武汉楼市最后“疯狂”本周末上演 降价成必然?

来源：亿房网

　明后天10余个楼盘抢推新房

　　据武汉晚报报道 果不其然，楼市在本月还要疯狂一把。明后两天，全市10余个楼盘推新房，与正在的40多个楼盘一起，抢今年后一点行情。

　　这些楼盘包括后湖的统建·同安家园，徐东片的福星惠誉·水岸国际、福星惠誉·青城华府，光谷片的光谷坐标城、锦绣龙城、鹿鸣苑、丽岛漫城、葛洲坝世纪花园、中冶·创业苑，汉阳百灵景都、叠翠园等。在众多楼市新政作用之下，它们的上市将变得扑朔迷离。

　　据分析，很多楼盘到本月中旬才推新房，主要是受工程进度影响。“被迫现在上市。”光谷一楼盘负责人说，现在开盘是房屋的进度达到了预销售条件，否则早开盘。

　　这些楼盘在价格上面，并没有太多的松动，让利优惠幅度也多在5%以内。即使个别楼盘大幅折扣是把价格先提高再优惠，属于“假摔”，不是真正降价。亿房研究数据显示：目前，商品房成交均价为6828.87元/平方米，为今年高，房价依旧保持小幅上涨态势。

　　有关人士分析说，很多楼盘现在先是抢时间走量，想在楼市“冷下来”之前卖出一部分房子，但当房子卖不好后，价格肯定会有所松动。

　　明年一二季度或是买房好时机

　　据武汉晚报报道 10日，央行宣布，11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，意味着可冻结商业银行3500亿元资金。这是今年五次上调准备金率。

　　有报道分析说，在通胀压力下，加息的预期也在增大。20多天前，央行已经加息一次。在武汉，公积金地方政策即将出来，预售资金的监管也在酝酿中……种种迹象表明，调控也越来越紧。

　　在武汉，从区域来看，外地人购房占五成;从购买动机来看，投资投机超过了一半。一系列新政出台后，不遏制投资投机，也在制约套房购买。

　　武汉开发企业协会张恒则认为，目前楼市处在降温阶段，新政在遏制投资性需求，同时也增加了次置业者的购房压力，将导致成交量下降。他也认为，多数开发商在今年总体上获得了“丰收”，短期内资金压力不大，即使销量下降，短期内房价大幅调整的可能性不大。

　　克而瑞华中区总经理吴洋认为，随着年末新房上市量的大幅增加，到明年一季度新房库存量较多，同时，那个时候政策作用将全部显现出来，因此，买房的佳时机是明年的一、二季度。

　　2010年十一月二周武汉楼市走势

　　武汉主城区商品住宅成交情况

　　据亿房研究 一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，供市民参考。

　　十一月二周(11月4号-11月10号)，据亿房研究的统计数据显示，全市新房共成交3788套，其中商品房成交2397套(商品住宅成交1879套、商铺和写字楼等非住宅成交372套)，经济适用房成交146套。

　　在全市商品住宅成交的1879套中，主城区成交1432套，远城区(黄陂、江夏)成交447套。