开发商蜂拥南湖 金银湖楼盘扎堆抢市

来源：（亿房网）

　看好南湖升值潜质 开发商蜂拥布局

　　此前已经有多家房地产开发巨头进入南湖新城开发，继金地、大华之后，2005年9月，深圳泰然集团再次出手南湖新城，拿下临湖400亩土地，总建面50万平方米;2006年，保利在“南湖农业园”挂牌时也大显身手，终经过84轮竞价，战胜万科、金地等多家巨鳄，以10亿3千万拿下，超出起始价近一倍。随着这些中高端楼盘的面世，对南湖新城发展前景的再认识将逐步涌现。

　　作为武汉市重点打造的新兴发展区域，南湖新城将担负起武昌楼市宅地供应的重任。越来越多的开发商都将目光锁定在南湖片区。在持续多年的“城”情结后，南湖片区有望成为武昌人下一个居住风向。

　　一条珞狮路牵起“双环线”

　　自从武昌珞狮南路延长线上的野芷湖大桥通车后，大桥的两端分别“挑”起珞狮南路和三环线。珞狮南路延长线，道路规划宽50米，主线设6车道。北端起于南湖大道的壕沟，中途以大桥跨越野芷湖，南接三环线，从而与白沙洲大桥相通。从街道口可以向南驱车直接上三环线，不需要绕行关山和武泰闸，从而有效串起二环线与三环线。 同时，珞狮南路延长线穿越野芷湖和武大(武昌—大冶)铁路线，南接三环线，与江夏区新建的文化大道“对接”。

　　随着2005年南湖新城规划正式出台，“七路一渠”的建设规划以及市政打造南湖新城的各项前瞻举措，真实地描绘出了南湖发展的光辉前景，在新城规划的影响下，随着内部路网的打通，南湖新城，尤其是“珞南板块”和南湖花园的合围效应影响下，其居住价值被重新定义和认可，其未来发展潜力不可小视。

　　大华地产策划经理陈莹认为， 随着交通利好的频传，以珞狮南路板块为核心的南湖新城将因交通带来的枢纽效应，迎来其居住价值的倍增。珞狮南路延长线通车后，可南达江夏纸坊，成为江夏和城区连接的必经之地，南湖西珞南路区域将成为西接南湖花园城，东连光谷腹地，北通武昌地带，南达江夏纸坊的枢纽之地，届时居民出行将更加便利，珞狮路的主干道效应将带动整个区域的良性发展。

　　保利地产营销部负责人认为，在横向路网上，横贯武昌东西的南湖南路贯通，路宽30米，为双向4车道，从南湖新城到光谷、沌口两开发区之间的车程都缩短在20内，南湖新城将成为城市拓展过程中新的区域。

　　南湖，次典型样本

　　如今，南湖是武汉生机勃勃的一个片区，除了有数量庞大的大学生群体，政府对片区内的工业、高科技、创意产业给予非常大的扶持，增加了南湖片区的业机会，以后将有更多的高素质人才在这一片区学习、工作、生活，这一群体必将带动南湖片区的房地产市场。

　　目前，南湖片区的房价已经由06年的两三千元飙涨至目前的均价六千以上，因为国家政策调控，全国很多城市的房价已呈下跌趋势，很多购房者对这个片区的房子仍在观望中。但由于南湖片区属于教育地产，依据中国人对教育的重视程度，即便是除去地产泡沫，此片区的房价也不会太过难看，至多是在某一阶段升值较慢，但升值空间不可。

　　按照规划，南湖片区的新城主干道——丁字桥南路和建安街交叉贯通，形成“一核”、“两线”、“三片”、“四区”的规划结构。此外，远期规划两条轨道交通5、7号线将通过南湖新城，在轻轨建成后将大大改善该地区居民的交通出行条件。未来，区域内文化、体育、医疗、综合等4大色服务将陆续落成。

　　据有关机构数据显示，2010年上半年南湖片成交均价为6710.18元/平方米，较去年同期上涨1541.83元/平方米，涨幅为29.83%。

　　开发商已开始积布局

　　相对于原住民以及建设者的兴奋与期待，开发商对于商机的嗅觉则更为灵敏。

　　珞狮南路这块当年南湖边上的一片泥沼如今已成为武汉市郊楼盘的发源地。从1999年联合置业在南湖北岸的一块240亩的土地上建起武汉个楼盘丽岛花园开始，南湖山庄、狮城名居、名都花园、南湖雅园等楼盘纷纷在南湖边上屹立而起，它们的活跃从一开始给这一区域的发展规格奠下了高的起点，而现在，金地、大华等将南湖片区的高品质感演绎得更为淋漓尽致。

　　“我们对南湖有足够信心。”在拿地后，一个知名开发商如是说。到目前，南湖新城核心位置的在售住宅项目几乎都是大开发商的手笔。如保利心语、金地西岸故事、泰然玫瑰湾。但这些已经在今年内推出的房源，几乎销售一空。

　　经过十多年的建设，珞狮南路区域的发展已初具成熟态势。

　　有业内人士表示，金地、保利、泰然均为开发商，他们能将目光放至南湖新城，说明这块土地确实有其价值所在、潜力所在，在行业内起到了表率作用;反之，正是有了南湖新城规划前景的利好，才能令他们扎堆前往。　★ 南湖片区简介 ★

　　【南湖新城简介】南湖新城是武昌近年来重点发展的大型居住组团，是武昌规模大、配套较齐全的居住组团之一。其东起南湖，南至二环线，西抵巡司河，北靠雄楚大道，总面积1310公顷。目前，南湖地区还有65公顷土地可供开发，可新增21万人，那么南湖新城将有31万人。新城将形成“一核”、“两线”、“三片”、“四区”的规划结构，并设文化服务、体育和综合服务三大方便居民。新建“五纵六横”路网，形成通畅、便利的交通，并将南湖水引入新城。珞狮南路附近水域将建设大规模水上公园。

　　【交通规划】新城交通的主要道路分别是：5条南北向道路机场路、南湖新城路、丁字桥路、石牌岭路、出版城路;6条东西向道路机场北路、机场二路、机场三路、机场四路、武梁路、溪北路。南湖新城交通以公汽为主，公汽站点间为200米左右，减少居民步行离。预留轨道交通站点位置，并与公汽交通站点结合，便于转乘。此外，远期规划两条轨道交通5、7号线将通过南湖新城。

　　武汉二环线东段连通东湖和南湖、纵贯武昌的珞狮路将变身成“立体”主干道。珞狮南路延长线可南达江夏纸坊，成为江夏和城区连接之地，南湖西珞南路区域将成为西接南湖花园城，东连光谷腹地，北通武昌地带，南达江夏纸坊的枢纽之地，届时居民出行将更加便利，珞狮路的主干道效应将带动整个区域的良性发展，这里的新城将更快完全成型。

　　在横向路网上，横贯武昌东西的南湖南路已贯通，路宽30米，为双向4车道，从南湖新城到两开发区之间的车程都缩短在20内，将成为城市拓展过程中新的区域。

　　两条轨道交通通过南湖将从另一个方面提升南湖板块居住价值，一条从武昌新火车站直达南湖花园城，另一条从南湖新城经汉口市到达古田。金银湖楼盘扎堆抢市

　　据长江商报报道 近年来，随着汉口区房价的水涨船高，以及金银湖区域相关配套的完善，人们将越来越多的目光放到了这里。而万科、恒大、金地、祥生等品牌地产商的进驻，也使得金银湖的房地产市场经历了快速的发展。

　　记者了解到，在武汉楼市日益冷清，买卖双方观望情绪渐浓的情况下，金银湖的各大开发商却在11月初开始了集中推盘，新盘、老盘扎堆问世，区域楼市依然较为热闹。

　　11月新盘老盘齐加推

　　一直以来，金银湖优美的自然生态环境，是该区大的居住卖点，而交通、生活配套确是其发展的大瓶颈。不过，这两年，相关大型卖场开业、古田二路新墩立交桥通车、地铁、轻轨利好不断，其优越的居住环境和离汉口城区较近的离，吸引购房者来此置业。

　　据了解，金银湖区域供应量较大，高、中、低端房源均有。目前有27个在售或待售项目，物业形态既包括普通住宅、别墅，也含有写字楼、酒店，但以住宅为主。在售项目既有万科高尔夫、沿海赛洛城、恒大城、金地格林春岸、银湖翡翠等大盘的后期产品，也有翠堤春晓、紫云黄狮海岸、秀水佳园、顺驰泊林、恋湖家园等楼盘的尾盘。此外，区域内刚刚开盘的祥生柏景湾，即将问世的开来银湖鑫城、海昌地海洋世界等新项目也吸引了不少购房者的目光。

　　目前，区域内比较热门的项目有刚刚开盘不久的祥生柏景湾，其推出88平方米的两房，98平方米的小三房，125平方米的板式三房，均价4700元/平方米;金地格林春岸推出83平方米、102平方米的房源，均价在5000-6000元/平方米之间。

　　区域竞将更为激烈

　　从区域价格上来看，区域均价这一年来随着市场的变化而走高，目前该区域商品房整体成交均价为5696元/平方米。

　　在楼市调控重拳出击的背景下，区域在售项目多是规模大、开发周期长、后期市场供应量较大。随着老盘的加推放量、新盘的入市，金银湖区域内楼盘的竞将更加白热化。而从购房群体来看，目前刚需群体，无疑是金银湖楼市大的支撑者。