高端人才半价购房 杭州“富福利”吸引未来的马云、马化腾

摘要：有专家表示，目前凡是称得上人才的人，收入方面已处于社会中高端。由此带来的情况是，国内越富的人福利越多。

　　马化腾房补事件让深圳饱受议之时，杭州亦决定用房子来吸引未来的马云、马化腾。

　　日前，杭州市出台《杭州市人才专项用房建设三年行动计划》(下称《计划》)，计划在未来3年内，安排土地1500亩，建设人才专项用房150万平方米，每年新开工不少于50万平方米，并力三年任务两年完成。

　　根据杭州市政府此前对此类住房价格操作方面的规划，人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。

　　对此，上海复旦大学住房政策研究主任陈杰表示，目前凡是称得上人才的人，收入等方面已经属于社会阶层的高端或中高端，“目前一种说法说中国的福利都是‘富福利’，越富有越上层的人福利越多，所以几百亿身家的马化腾还要拿每月几千的住房补贴。”

　　黄金地段“补有余”

　　杭州市政府办公厅人士对本报表示，根据杭州市委市政府此项工作的会议纪要，杭州已经成立了人才专项用房建设领导小组，与杭州市委人才工作领导小组合而为一，在杭州市建委下设办公室统一操作。

　　记者获得的一份杭州市《2010-2012年人才专项用房供地与建设计划》显示，杭州三年计划开工的10幅人才专项住房中，6幅为市级人才专项住房、4幅为区级。

　　而杭州此番拿出建设人才专项住房的土地，多数都为黄金地块。今年开工的之江地块市级人才专项住房位于西湖区，面积100亩。2009年10月，该地块附近出让一幅130多亩土地，被华润置地以27.7亿购得。

　　“这些都是杭州非常好的地段。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说，“由于杭州目前建设的此类住房量不是非常大，所以可以拿出一些优质的地块来吸引高端人才。”

　　杭州近几年房价扶摇直上，根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，杭州目前城市的房价均价已经达到了2.2161万元。

　　作为上海政府住房保障政策的智囊，上海复旦大学住房政策研究主任陈杰则对此表示了另外一番意见。陈表示，以杭州目前楼市的均价2万算起，由于人才房价格要低于市面价格一半，算以每平米差价6000元算，其总价差达到了90亿，寻租空间巨大。

　　“公共服务型的政府应该做托底的事情，关注底层的福祉够了。”陈杰表示，在技术层面也有一些细节值得商榷，比如人才的认定及推出机制。　人才标准将降低

　　据本报了解，杭州市层面的人才专项用房申购办法目前仍然在制定过程中。

　　杭州市委人才办科干处处长仰中旻曾表示，相较于过去针对突出贡献人才的住房申购办法，此次配合《计划》出台的人才专项用房申购办法的惠及面将更广。机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业，要符合条件的人才，都可享受人才专项用房。

　　仰中旻表示，与此同时，申购条件对于“人才”的标准，也会较以往降低，过去每年有200-300套人才房，从今年开始，每年能够提供的房源将远远大于这个数，因此人才的认定门槛也会相应地降低，让更多人有机会享受到人才房的优惠。

　　据本报的了解，此项计划早在杭州前任市委书记国平主政之时研究推开。

　　2009年12月之时，国平在召开的人才专项用房建设工作专题会议上强调，解决人才住房问题是杭州深入实施“人才强市”战略的必然选择，可以进一步营造良好人才环境、吸引海内外人才来杭创业发展。

　　国平同时表示，人才专项用房是保障性住房，已经购买过商品房的人，不能再享受人才专项用房。

　　据本报了解，从2006年开始，杭州市委人才办牵头的杭州市有突出贡献人才专项用房每年推出300套，4年共拿出了1200套专项用房。