调控影响有限度 业内：楼市窗口期或持续不长

9月29日的政策“惊雷”让房地产市场的时间慢了下来，然而必须承认，这是暂时的。

　　历史记录表明，宏观经济的发展态势是决定楼市走向的根本原因，政策调控的声声“惊雷”带来的通常是市场节奏的改变——每一声“中场暂停”的哨声，吹响的都是楼市新旧周期交替的号角。“一年两调”，楼市的舞步实质上较以往加快了。

　　周期的交替往往意味着“交易窗口”的打开。正因如此，9月“惊雷”过后，人们需要对眼前的市场沉浮做出更加迅速的判断，因为无论是自住者，还是投资客，交易窗口的打开和关闭都是一样的。

　　那么，尚未远去的这声“惊雷”，能炸开多大的口子?

　　人为影响终有限度

　　人们始终在期望，有房价能降下来。这是近年来，房价年年涨，宏调年年出的初动机。这也让人们忽视了一个被反复证明的事实：无论在哪个市场，人为的调控能在一定期限内对其产生有限的影响。

　　于2008年6月起展开的一波房价调整，是武汉人近年来对“房价下跌”记忆深刻的一次。然而，如果将那段时间的楼市波动图与同期GDP增速走势图放在一起，人们可以清楚的看到，是次下跌的真正原因是：受世界金融危机影响，国内宏观经济发展面临严重挑战。

　　动用基本的经济学原理，在不考虑调控政策在其实际执行时是否出现种种意外的前提下，人们可以做出如下判断：一方面，信贷政策的调整以及对购房套数的限制，使房地产市场的需求曲线向左移动，房价的整体水平在此期间有向下运行的趋势。

　　另一方面，经济学研究表明，房地产价格通常表明出一定的黏性，也是说，价格变化的速度通常没有人们期望的那样快。

　　此外，正如业内人士所指出，市场需求在未来主要以刚性需求为主，这意味着接下来，需求曲线的斜率将会较此前变大，价格弹性相应变小。换言之，房价下降到一定水平后，即便进一步下调价格，也不会带来成交量的大幅增加。

　　事实上，上述判断所作出的未来市场描述，对于经历过多次楼市宏调的人们来说，多少与曾经的过往有一些似曾相识的感觉。

“窗口期”或许不长

　　多方因素的存在，使得人们不得不考虑，以“打需求”为主要征的本次调控，会持续多长时间?

　　一方面，宏观层面上，贷币市场现存的状况，为房价的上涨顽强地提供了支持。“十二五”以及新一年GDP增长指标的设定，让本次新政的存续期有着一定的想像。

　　广义货币供应量的快速增长以及负利率，是4月宏调后，房价短期内再度出现上涨的重要宏观经济背景。期望这一背景发生改变，目前看来条件并不成熟。有消息称，全球主要央行正滥发货币，日本等央行将利率下调到零，实际利率为负，我国广义货币的发行量已超过了美国。央行行长近期的表达也被解读为近期不会加息。

　　另一方面，房产税对武汉楼市的真实影响还难以估量。

　　新政提出“加快推进房产税改革试点工作”。这意味着房产税对武汉楼市产生作用，并非短期能看到。此外，在70年产权的殊土地买卖制度下，如何保证房产税征收的正义性，是先需要突破的问题，这一点正好涉及到长久以来难以破题的房地产市场基本制度的改革。

　　土地市场的数据或可让人松一口气，从某研究院近公布的1-9月土地成交的数据看，武汉市前9个月出售了813万平方米住宅用地，比去年同期增长16%。，出让金总收入为445亿元，同比增长139%。该机构在武汉的分支机构相关人员指出，总体而言，武汉市的土地均价较去年同期略降。