楼市政策叠加效应下,开发商更“务实”:武昌三环线附近出现4000多元/平米的楼盘,比其他片区低了1000多元。
昨日,在洪山区珞狮南路三环线以外的汤逊湖畔大桥新区里,新上市的楼盘定价在4000-5200元/平米之间,相比汉口、光谷等三环外的片区,低了1000多元。
大桥新区是一个全新住宅片区,在珞狮南路往江夏的延长线上,离三环3公里。该区域福志雅筑户型70-90平米为主,95折后的成交价4300元/平米。在售楼部里,购房者朱先生很无奈:“三环内南湖片价格6500元以上,三成付根本凑不到,被逼到这里买房,付要10万元行了。”
“我们降低了很大预期,采取低价入市,200多套房子一下子卖了70%。”该楼盘有关负责人坦言,价格定低一点,自住、改善和刚需都会来买,从而快速走量。
同样,该片区的龙湾起价为4300元/平方米,均价5100元/平方米,也吸引了不少购房者。片区内的菩提苑即将上市,该项目营销经理周本俊分析说,大桥新区虽然离街道口15车程,但作为一个新的住宅片区,在楼市调控下,低价是的策略,且这里有几百万平方米住宅,能定低价,慢慢上调。
眼下,近郊楼盘价格已开始松动,不久前,光谷三环附近楼盘跌破6000元卖,新政效应逐步释放,加上新盘的放量,价格会有更多松动。