“严厉”还是“温柔”？楼市调控分量有争议

楼市像“一具犹豫不决的灵魂，被相互矛盾的疑惑所撕扯。”

　　没有猜到9月30日A股市场房地产股“反击”的人并不占少数。和许多人的判断类似，当天，有媒体以“这次不是靴子，是一枚核弹落下”作为相关报道的开篇。

　　“这次的政策十分厉害，未来一、两年里，国家对楼市调控的基调是保障‘刚需’，其它的需求都会受到抑制。”新世界中国地产(武汉)副总监熊锋说。他认为，“以前的政策为了抑制投机，采取的是提高利率的方法，但这次，不贷了。提高利率时，投资房地商的人可以‘羊毛出在羊身上’，但暂停放贷后，没有任何回旋的余地，这一招打在了楼市投资的‘七寸’上。”

　　熊锋指出：“从市场容量的方面考虑，武汉楼市近年来的年成交量基本在1000　万平方米的水平上，这其中，刚性需求占50%—60%，剩下的与改善型需求和投资型需求有关。对三套及以上住房贷款的‘一刀切’，使后两类需求所对应的成交量消失了，也意味着，市场容量减少了。”

　　受“各商业银行暂停发放居民家庭购买三套及以上住房贷款”这一政策的影响，一些在目前以别墅、大户型为主打产品开发商在产品销售中面临着巨大的压力。

　　“既便是有钱人，全款买房并不是主流。”中北路某楼盘市场部经理说。

　　对外地人购房的限制是令各楼盘营销经理头痛的问题。“接下来有和银行商量，看有没有办法解决。”盘龙城某楼盘营销负责人说。“马上要开幕的秋交会上，盘龙城的楼盘之间将会出现价格战。”该区域另一楼盘的营销负责人说。

　　记者走访多个楼盘后得到的情况表明，“国庆”长假期间，退房退订的情况较以往有明显增加的同时，武汉楼市没有出现明显的价格下调。“武汉市的细则大概会在十月底出台，新政的影响将会那时显现。”熊锋说。

　　也有人认为此次新政并不严厉。“对于90平方米以上的产品，套房付三成早执行了。”盘龙城某楼盘市场部人员说。“这是一个暂时的政策，不可能执行很长时间。更重要的是，和4月份的政策相比，基本内容没有变化，或者说，没有像之前流传说的那样，出一些新的东西。”汉口区某在售楼盘的营销代理商说。

　　也有业内人士认为，“政策未卡死。市场投资需求依然活跃，对公积金贷款没有新的限制。”

　　地产评论员祁晓睿指出：“通胀预期、人民币升值等等问题，使房产几乎成为可投资的对象，而目前购买多套房的购房者，相当一部分选择了全额付款，因而，政策的影响显得非常有限。”

　　市场对9月“惊雷”的份量呈现出的判断上的对立，表现出人们对本次新政终调控成果的担忧，这既与历次楼市调控政策出台后的相关反应有类似之处，同时也作为一种殊的“预期”影响着接下来的市场发展。