业主和物业吵起来了？怎样才能找到靠谱的好物业？

　　最近小编所在的小区，业主又跟物业吵起来了。

　　起因在于现在的物业是承接了以前老物业的烂摊子，某栋楼的消防水管和一些路面维修等老大难问题一直没有处理好，这就导致部分业主非常不满地找物业投诉，物业又因为资金等问题一直扯皮，弄得双方都筋疲力尽。

　　这让小编不仅深深感叹，一个好物业，对于居住体验真的十分重要。

　　相信很多朋友也有过这种经历，自己不一定跟物业斗智斗勇纠缠过，但微信业主群里肯定有人对不办事的物业破口大骂过。

　　所以有时候买房这件事，不仅仅在前期挑选房型、地段需要用心，更是要对小区的物业多考察考察，毕竟住下来后再更换换物业，那又要业主投票又要业委会做事，是十分之折腾。

　　之前小编也在问答里说过，买房的时候可以顺便问问小区里遛孩子的大婶阿姨们，只有真正在小区里长期居住过，才能说出物业到底好不好，优缺点在哪里。

　　在这里，小编再给大家说几个考察物业需要注意的知识点，大家可以收藏起来哦!

　　一、尽量选择大品牌

　　有些朋友可能说，哎呀大品牌也是事情干不好，收费还那么贵呢!但大家也别忘了，越是大品牌大公司，越能从上而下地被监督到位，也更注重自己的品牌名声。比如说要投诉，可能投诉到分公司不管，那就投诉到上一级的运营中心，不行再投诉到上上一级的总部，上头的上头有人管，才会有人来处理问题。

　　另外，大家可以去物业中心看看，看看该物业有没有获得什么市级评选、业主锦旗等荣誉，看起来好像是在自吹自擂，其实——获得此类荣誉的机构一定被市级的机关单位评级过，下次还想评上荣誉就一定会服务好业主，处理不好还可以投诉到相应的机关单位。

　　二、看保安的风貌状态

　　之前陪朋友去天堂湖一个新盘去看房，保安全程引导我们停车，态度非常好，反而对于跟在我们身后的外来推销人员态度十分严厉，当时就感觉这个保安非常敬业。

　　保安敬业会涉及到两个方面，第一是个人素养问题，这种保安本人人品就很靠谱。比如说，外来车辆入小区保安要求一定要登记，虽然看起来有些麻烦人，但说明保安是个尽职尽责之人，在其他方面一定有很强的责任感。

　　第二是公司氛围或效益不好，那么保安风貌状态多半也不会好，服务态度更是差。

　　三、看楼道或电梯里的卫生状况

　　潜江的老旧小区小编也去过不少，有看过小区楼道里堆满某业主杂物的老小区，也有看过楼道里没有停放电瓶车的老小区，我想在这两个小区里生活的品质必然是十分不同的。

　　有业主把楼道当自己家仓库，经常堆满乱七八糟的东西，不仅影响公共区域的卫生，更影响居住安全。或许这个业主的确让物业难处理，但是劝解业主清空杂物是关乎到整栋楼消防安全的问题。物业每个月、每半年或每年帮业主清理一次总是可以的吧?杂物一直堆积不处理，说明就是物业工作没有做到位。

　　如果您真的有中意某小区的房子，建议多去几次，有电梯的要看消防楼梯的卫生，有地下车库也可以去看看。有的时候可以通过细节卫生观察到物业有没有管理到位。

　　四、收新房仔细阅读物业合同

　　收房签订物业合同时，一定要仔细阅读物业的服务内容、服务标准、服务范围，还可以问一问售楼处是否有物业减免优惠等等。咱们普通人要把钱花在刀刃上，能省则省，花钱就要了解钱花在了哪里。

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