江城楼市流行小房子“偷”出大空间

图：购房人觉得很划算，其实开发商偷着乐

　　一套65平方米的房子，却有90平方米的使用面积。这不是天方夜谭，在武汉部分热卖楼盘里，类似“偷面积”的设计手段，已经被开发商使用得炉火纯青。

　　从送入户花园、挑高露台，到买一层送一层、送空中花园、半封闭阳台……开发商面积越“偷”越大，购房人自感从中得到实惠，但是羊毛出在羊身上：“合理利用”规则之后，是房价的大幅跳涨，开发商照旧获利;而可能带来的副作用，将由买房人长期承担。

　　“二房变三房”

　　使用面积可“偷”大40%

　　21日，到同事家串门后，小魏吃惊不已：楼书上75平方米的房子，魔术般地变成了100平方米：进门左右两个入户露台，隔成两个小房间;挑高5.8米的房间隔成两层;飘窗与楼面平齐，卧室向外延伸了0.60米……

　　类似的楼盘不在少数。随便翻开一本楼书，“二房变三房”、“一层变两层”、“赠送面积”……这些已成为楼盘营销有力的武器之一，青山一楼盘，楼书上标明的面积有65平方米，通过“偷面积”，后可以达到90平方米。

　　据不完全统计，武汉一半以上的楼盘，都存在不同程度的“偷面积”现象，多的能“偷”出30%~40%。熟悉内情的人介绍，这些所谓的“偷面积”，是想方设法，把应全部计算的面积设计成计算一半或不计算，或把计算一半面积的设计成不计算面积。而实际上，它们可以改成有效使用面积。　“羊毛出在羊身上”

　　“偷面积”的房子至少贵两成

　　在一些开发商看来，“偷面积”是“90/70”政策“逼”出来的。2006年6月，“国六条”要求“90平方米以下房型不低于70%”。而武汉购房人60%以上需求90平方米以上的3房，按“90/70”政策要求付在三成以上，不少人因为付款不够而影响了交易。“偷面积”应运而生，这样能在规定范围内设计，既不违背国家政策，又满足购房者需求，还有利于销售，是个一举三得的绝妙方法。一位设计师介绍，小区容积率在卖地时确定后，总建筑面积也确定了。开发商“偷”出来的部分，实际是多建的部分。

　　记者了解到，“灰色面积”没有地价成本，也不用缴纳相关税费，是多出了几百元的建安成本。“偷”出来的面积，终转化成了开发商的利润——这些楼盘的价格，要比周边房价高出20%—40%。

　　光谷一家开发商负责人透露，因为是偷出来的，大家都不会公开卖，能“送”，可售部分单价虽然提高了，却能造成实得单价更便宜的假象。眼下，很多大户型也已加入到“偷面积”中来。

　　在亿房网论坛上，众多购房人提出，“羊毛出在羊身上”，开发商通过提价等方法，已经把“赠送面积”的损失弥补回来，实际上房屋总价并没有变动。

　　“合理利用”有违规风险

　　现在不少购房人对赠送行为表示怀疑。购房人黄先生说，设计一旦获批，按规定是不能随便变更用途的，把阳台、入户花园、空调位改为房子，合法性谁来保证?送面积要是带来麻烦，谁来管?

　　对开发商“偷面积”，武汉民用建筑设计院一位负责人一再强调，这是在建筑规范内合理利用规则设计，不能认为“偷面积”是违规的。

　　不过，也有不少专家担心，这样的“合理利用”会产生副作用。中兴地产总经理陈海峰表示，偷面积后，容积率变相提高了，公共配套有可能满足不了更多人的需要，小区的舒适度可能会降低。

　　事实上，这种利用政策打“擦边球”的行为，已经引起了主管部门的重视，正在着手进行规范。截至目前，广州、深圳、成都等地规划部门，已先后修订《建筑工程建筑面积计算规范》，杜绝开发商“偷面积”行为。

来源：亿房网