武汉新房密集上市 成交量不降反涨

来源：亿房网  

       又到，武汉楼市热度不减，本继续上楼盘热推势头，又将有10多楼盘推出新房源。记者昨天从市房地产市场信息网了解到，11月份以来，武汉市商品房成交量并没有受到宏观调控影响，日售500余套，多于前段时间日均300多套。

　　一般入冬后楼市会转入淡季，虽然有宏观调控的高压，武汉楼市依然旺势不减。近几周来，楼盘频频推出新房源，带动了销量。后湖、青山等新房源不多的片区近都有新楼盘上市。后湖一家楼盘均价6200元/平方米，是目前汉口三环内便宜的房子，不到1000套房子的人数竟然有3000余人，开盘当日几乎卖光。青山甚至有新开盘的楼盘出现连夜排队买房现象。

　　成交量不降，房价很难降。亿房研究研究员对一个多月来楼市成交量和成交价研究发现，成交量依然平稳，房价更是居高不下，甚至一些万元盘都出现。指望武汉房价短时间内集体下调，至少目前还没有看到迹象。

　　记者了解到，尽管势头不减，但楼盘降价压力明显增大。武汉有两龙头开发商先后推出“”房源，每套房的优惠幅度达到10万元。而本周即将上市的楼盘，有的也推出“5000抵30000”，优惠幅度增大。[亿房研究]2010年十一月三周武汉楼市走势

　　一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，供市民参考。

　　十一月三周(11月11号-11月17号)，据亿房研究的统计数据显示，全市新房共成交2607套，其中商品房成交2495套(商品住宅成交2063套、商铺和写字楼等非住宅成交432套)，经济适用房成交112套。

　　在全市商品住宅成交的2063套中，主城区成交1493套，远城区(黄陂、江夏)成交570套。

　　一、武汉主城区商品住宅成交情况

　　目前全市主城区在售楼盘349个，成交均价6854.01元/平方米，较前一周价格水平上涨25.14元/平方米，楼市价格涨幅0.37%，与去年同期相比增幅14.73%。本周主城区销售套数1493套，较前一周增加61套，增幅4.3%，平均每天销量为213套;与去年同期相比增加42.3%。

　　二、武汉远城区商品住宅成交情况

　　目前武汉远城区在售楼盘211个，成交均价3823.8元/平方米，较前一周价格水平上涨15.69元/平方米，楼市价格涨幅0.41%。本周远城区销售套数570套，较前一周增加123套，增幅27.52%，平均每天销量为81套。

　　三、远城区与城区成交均价比较图

　　(注：区指武昌、汉口、汉阳区;远城区指武汉市二环线以外区域)

　　四、主城区十大片区商品住宅均价比较图

　　五、主城区十大片区商品住宅销售量比较图

市场综述

　　1、主城区商品住宅成交情况

　　本周主城区销售套数1493套，较前一周增加61套，增幅4.3%，平均每天销量为213套。

　　2、主城区不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周主城区楼盘成交均价主要集中在6000-8000元/平方米，占到了整体成交量的37.37%，较上周增加10.21%;其次是8000元/平方米以上，占总成交量的34.63%，较上周减少8.32%;5000-6000元/平方米，占总成交量的17.55%，较上周减少3.68%;4000-5000元/平方米，占总成交量的9.71%，较上周增加1.47%;4000元/平方米以下，占总成交量0.74%，较上周增加0.32%。

　　3、主城区不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米户型，占到了整体成交量38.91%，较上周增加1.07%;90平方米以下户型占到23.11%，较上周减少2.38%;120-140平方米中大户型成交量占到总量的26.93%，较上周增加0.6%;140平方米以上的成交量占总量的11.05%，较上周增加0.72%。

　　一周楼评

　　本周武汉主城区楼市，成交均价方面，除汉阳区成交均价随在售项目价格微幅调整而有所下跌外，其他片区成交均价较上周继续有所上涨，整体周成交均价继续保持微涨局面;成交量方面，关山片、二七后湖片区、东西湖片、汉阳区和南湖片成交量较上周均有所增加，不过武昌区、汉口区和沌口片区等区域成交量有所减少，所以综合周成交量方面与上周变化并不大;在不同面积户型成交方面，近期90平米以下户型所占比例较之前明显减少，其主要是由于市场小户型供应减少、而中大户型供应增加直接关联。

　　本周武汉远城区楼市，成交均价方面同主城区情形一样，继续保持微涨;成交量方面，江夏区成交量较上周增加较多，整体远城区成交量较上周有所增加。