楼市调控初显效果本月上旬武汉房价下降3.32%？

2010年11月18日 08:32 小编：未知|0 点击：2159

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来源：亿房网

　据武汉晚报报道 9月底，“国五条”出台，我市迅速出台了武汉调控细则，已取得逐步成效。昨日，市房管局披露，从近期房地产市场成交情况来看，我市商品住房销量基本保持平稳，商品住房价格有所回落，房地产市场出现积变化，朝着调控预期方向发展。

　　据统计，从11月1日至15日，我市商品住房销售面积为47.76万平方米，同比减少14.82%;成交套数为4553套，同比减少13.67%。与此同时，商品住房销售均价为6518.37元/平方米，较上月环比下降3.32%。

　　从近期开盘销售的楼盘来看，有些已不再，买房者　2010年十一月二周武汉楼市走势

　　据亿房网研究 一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，供市民参考。

　　十一月二周(11月4号-11月10号)，据亿房研究的统计数据显示，全市新房共成交2397套，其中商品房成交2251套(商品住宅成交1879套、商铺和写字楼等非住宅成交372套)，经济适用房成交146套。

　　在全市商品住宅成交的1879套中，主城区成交1432套，远城区(黄陂、江夏)成交447套。

　　一、武汉主城区商品住宅成交情况

　　目前全市主城区在售楼盘349个，成交均价6828.87元/平方米，较前一周价格水平上涨24.22元/平方米，楼市价格涨幅0.36%，与去年同期相比增幅14.03%。本周主城区销售套数1432套，较前一周减少899套，减幅38.57%，平均每天销量为205套;与去年同期相比减少31.68%。

　　二、武汉远城区商品住宅成交情况

　　目前武汉远城区在售楼盘211个，成交均价3808.11元/平方米，较前一周价格水平上涨22.42元/平方米，楼市价格涨幅0.59%。本周远城区销售套数447套，较前一周减少213套，减幅32.27%，平均每天销量为64套。

　　三、远城区与城区成交均价比较图

　　(注：区指武昌、汉口、汉阳区;远城区指武汉市二环线以外区域)

　　四、主城区十大片区商品住宅均价比较图

　　五、主城区十大片区商品住宅销售量比较图

出手理性多了。在二套房付提高、三套房禁贷新政下，部分买房人被迫放弃购买，还有的则是主动放弃购买。投资投机购房者比例大幅下降。

　　市场综述

　　1、主城区商品住宅成交情况

　　本周主城区销售套数1432套，较前一周减少899套，减幅38.57%，平均每天销量为205套。

　　2、主城区不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周主城区楼盘成交均价主要集中在8000元/平方米以上，占到了整体成交量的42.95%，较上周减少2.14%;其次是6000-8000元/平方米，占总成交量的27.16%，较上周增加2.28%;5000-6000元/平方米，占总成交量的21.23%，较上周减少0.48%;4000-5000元/平方米，占总成交量的8.24%，较上周增加0.22%;4000元/平方米以下，占总成交量0.42%，较上周增加0.12%。

　　3、主城区不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米户型，占到了整体成交量37.85%，较上周增加0.48%;90平方米以下户型占到25.49%，较上周减少4.28%;120-140平方米中大户型成交量占到总量的26.33%，较上周增加0.07%;140平方米以上的成交量占总量的10.34%，较上周增加3.73%。

　　一周楼评

　　本周武汉主城区楼市，成交均价方面，除南湖片区成交均价随在售项目价格微幅调整而有所下跌外，其他片区成交均价较上周继续有所上涨，其中城区涨幅略高于其他片区涨幅，整体周成交均价继续保持上涨，但涨幅较上周明显平缓;成交量方面，除二七后湖片区和青山区成交量略有增加外，其他片区成交量均明显下滑，整体成交量回落至十月四周的水平，不过上周部分项目集中备案对成交量变化影响较大。

　　本周武汉远城区楼市，成交均价方面同主城区情形一样，由于涨价项目仍然较多，所以成交均价仍保持上涨，但涨幅有所减少;成交量方面，较上周同样也有所减少。

　　2010年11月2周武汉二手住宅

　　一、二手住宅价格情况

　　11月2周(11月4日-11月10日)，据亿房研究的统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4399.97元/平方米，与上周相比，上升了8.34元/平方米，环比涨幅为0.19%。

　　二、二手住宅区域价格情况

　　因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区二手住宅11月2周均价如下：

　　三、武汉市二手住宅交易情况

　　2010年11月2周武汉市二手住宅共成交了603套，与11月1周相比减少了18套，跌幅为2.9%，平均每天成交量为86套。从成交区域来看，汉口区、武昌区和汉阳区的二手住宅成交量有所下降，占整成交量的49.42%。

　　四、2010年11月2周全市重点区域二手房不同户型销售情况

　　从各区域不同户型住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量大，共成交了321套，占到全市销售套数的53.31%，其次是60平方米以下的户型，共成交了129套，占全市总销量的21.33%; 90-120平方米的户型成交了111套，占全市总销量的18.36%; 120-140平方米的成交了29套，占全市总销量的4.82%，140平方米以上成交了13套，占比为2.18%。