商业地产迎来综合体时代 投资商业街需要注意三点

　　商业地产迎来综合体时代

　　统计显示，11月武汉市将有8个全新的商业项目开盘，分别为紫崧枫尚国际、光谷时代广场、胭脂山桂苑商铺、襄樊万达广场、福星惠誉水岸国际、万达、黄陂广场和广发银行大厦。

　　需要指出的是，这8个商业项目均为写字楼与商住综合体项目，并没有单纯的商业项目，这也体现了目前武汉市商业地产的现状。

　　“随着近几年来武汉土地市场中纯住宅用地供给减少，而商住两用综合用地增多，城市综合体项目将越来越多。”武汉某网站负责人介绍道，“不如此，未来城区纯商业项目也将减少，单一品种的楼市产品将会在市场中受到冷落。”

　　如今武汉的城市规划将不再决定一个区域呈现单方面发展，以前的“住区”、“商区”概念将越来越被淡化，有人气佳的区域才有商业地产项目发展的空间，所以综合体项目将成为未来楼市主要研究的课题。

　　业内人士表示，虽然综合体概念将被很多项目提起，但是并不是所有包括了商业和住宅的项目都能称之为城市综合体，“城市综合体的体量是需要在40—50万平方米的，这样的体量才可以产生群聚效应，逐渐成为一个板块，然后再根据这个点进行逐渐的放大，这对于城市发展都是有好处的。”经济学家董藩在接受本报记者采访时曾表示，武汉应该大力发展城市综合体项目，这是符合武汉城市发展趋势和需要的。

　　据了解，如今武汉城市综合体项目研究得比较透彻的开发企业主要还是万达集团、福星惠誉以及南国置业等，很多本土开发企业还需要在商住两用结合以及项目规划上多花心思。

　　作为目前武汉商铺市场中较为多见的商铺类别，如何选择商业街商铺也成为很多商铺投资者很难把握的一个热点，如何鉴别究竟怎样的商业街是优良的商业地产项目呢?

　　大批量商业街项目涌现

　　记者走访市场发现，目前有将近十个商业街项目正在或者即将在市场上发售，其中积玉桥区域有两三个项目正在待售，投资者对这些区位较好的商业街项目很是青睐。

　　“之前看到了武汉天地里的商业街商铺，那种营业氛围是我喜欢的，而且从该项目的经营状况来看也是做得非常不错的，所以现在我也想投资一个商业街铺面。”家住融侨华府的先生在积玉桥片区某商业街项目销售现场对记者表示。

　　市场人士表示，如今的商业街项目集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务于一体的多功能商业功能，在很大程度上能够满足一些社区居民和邻近居民的不同层次消费，由于项目相对较小且业态也表现得相对低调，所以受到了很多消费者的欢迎，于是商业街商铺的投资势头也十分强劲。

　　“现在包括万达、福星惠誉以及以后的三江航天都会有不同的项目推出商业街商铺，所以市场竞也是非常强的，这样对于投资者而言，如何选择成了一个难题。现在很多优质的商业街项目也在打造自己的品牌。”武昌区某商业地产项目营销负责人介绍道，“很多项目很早推出了自己的招商计划和业态布局，让投资者很清晰地看到项目未来的发展趋势。”