北京：老盘后期争相开盘均价涨跌不一

　“二次调控”满月过后，11月的个北京迎来一个开盘小高潮。

　　记者从北京市房地产交易管理网上看到，截至11月11日上午，共有11个项目取得预售许可证。而11月共有6个楼盘开盘，是“二次调控”以来难得一见的开盘小高潮。供应量的增加和中低价盘的入市，使得周成交量大幅上涨64%。

　　10天11个预售证，开发商加紧推盘

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月周(11.1-11.7)北京市商品住宅供应出现激增，共有8个商品住宅项目取得销售许可证。新增商品房1286套，新增面积16.53万平米。对比此前一周(10.25-10.31)一个楼盘上市84套房源，新增面积9633.27平米。

　　来自北京易居房地产研究所提供的数据，以及记者采访了解，“领证热”直接使得上两天北京共计有7个项目开盘，主要为老盘后期，有城建·世华泊郡、世茂宫园为纯新盘入市。

　　此外，11月10日又有润枫锦尚苑、远洋东方嘉园、吉祥家园获得预售许可证。至此，11月上旬共有11个项目获得预售许可证。而整个10月份，这一数据为15个。

　　对于此轮推盘热，阳光100置业集团常务副总裁范小冲等业内人士比较一致的观点是：年底将至，房企进入年度结算、冲击业绩的关键时期，部分企业可能加速推盘，回笼资金。此外，也是受12月1日起实行的《商品房预售资金监督管理暂行办法》影响，一些开发商担心“钱袋”将被捂紧，达到预售条件的开发商便选择加快开盘。　成交量大涨，价格涨跌不一

　　供应量大增，带来了市场交易量的大幅上涨。

　　来自北京易居房地产研究所的统计数据显示，11月1日至7日，北京商品住宅市场成交面积为33.98万平米，环比上涨64.13%，成为全国十大城市中成交涨幅大的城市。此外，新浪地产提供的数据显示，11月周北京商品房住宅日均销售套数501套，环比10月后一周日均销售的247套，上升102.83%。

　　安邦分析师苏晶认为，这段时间北京开盘数量有所上升，而且地段、价格都比较有优势，因此一些一直以来观望的刚性需求释放出来一部分。

　　从开盘楼盘看，成交价除世茂宫园为68000元/平米外，其他楼盘价格都在3万元/平米以下，成交区域以大兴居多。

　　在价格上，各项目涨跌不一。金地仰山成交均价18526元/平米，其8月次开盘成交均价为15755元/平米;与此形成对比的是，同处大兴区域的鸿坤·理想城，成交均价19831元/平米，相比3月份时的成交均价下降了约1500元/平米。

　　此外，记者发现，为吸引客源，新开楼盘的优惠折扣力度超强。大的当属世茂宫园。据销售员介绍，所有购房者均享受8折优惠，6层以下的部分户型还可以享受到7.5折的价折扣。而全款购房者，在总房款享受9折优惠后可再参加8折优惠。

　　即将开盘的开常青藤，也进行了部分户型办卡享受2万抵16万的优惠。

　　克而瑞分析师蒋晓群认为，目前市场需求主要以刚性需求为主，他们对价格为敏感，因此开发商相对灵活的定价是比较理性的。