二手房交易税费降了 能省下一大笔钱!

　　近日，湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

(以上图片源于官网截图)

　　二手房交易税费的新变化：

　　由于转让未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。

　　新规定实施后，增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

　　减税后，二手房交易能减多少税费?

　　新规的变化是“增值税附加“减半征收，其他税率均无变化，这也会促进未满两年的二手住宅交易量。

　　比如购买一套未满两年的普通住宅，计税价格为200万元，则增值税及附加的缴纳额分别如下：

　　新规实施前： 200万元÷1.05×5.6%=106667元

　　新规实施后： 200万元÷1.05×5.3%=100952元

　　减税后，一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

　　那么，对于下调二手房税费，专家们有着怎样的解读呢?

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，增值税附加税是基于增值税而产生的，主要包括城建税、教育费附加等，本身不是大额的税种，满五唯一的二手房交易是不需要缴纳增值税的，因此政策本身对于购房人交易成本的影响并不大。

　　中原地产首席分析师张大伟认为：最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。

　　二手房交易税费降低，对买卖双方都是一个好事，买卖双方的顾虑都在减少，买房人有更多的二手房选择可以挑选，卖房也将有更好的市场。当然最重要的，是省了一笔钱。