上月新房价格环比上涨城市减至59个

    1月16日，国家统计局公布了12月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。数据显示，59个城市新建商品住宅价格环比上涨；22个城市二手住宅价格环比下降，下降城市较上月增加5个。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。

    一线城市环比涨幅继续扩大

    国家统计局过往数据显示，12月70个大中城市中，59城新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨的城市数量自10月以来逐月递减。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

    此外，31个二线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅较上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

    同比来看，一线城市新建商品住宅价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住宅价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。

    中原地产首席分析师张大伟表示，以北京为例，2018年12月网签高端项目井喷，合计签约单价9万以上的高端住宅签约达到了269套，是调控以来的新高。市场并未出现价格上涨的新建住宅项目，基本都是2017年真实销售与签约，滞后到2018年末网签。但统计口径中，高端项目入市影响了价格统计。

    社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在参加第五届房地产价值峰会时曾表示：“住房总量的不足，仍然是一二线城市住房市场的主要矛盾。目前来看，住房需求管控政策并没有整体退出的条件，而根据对一二线城市住房存量总量的分析，并用它来和人口的存量相匹配，一二线城市存量的过剩现象其实并不存在，总量来讲还是存在不足的。”

    三线城市二手房价集中上涨

    分城市类型看，2018年12月份二手房房价上涨则集中在二三线热点城市。南宁、锦州、大理三座城市分别以2%、1.7%、1.5%的环比涨幅位居前三。

    环比看，31个二线城市二手住宅价格上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手住宅价格上涨0.3%，涨幅回落0.1个百分点。而一线城市二手住宅销售价格下降0.3%，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

    同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.6%；二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%。

    张大伟指出：“三线城市成为本轮二手房价格上涨的集中区域。东部市场由于各种约束性房地产调控政策而调整，东北部城市特别是县城的库存积压依然严重。”

    诸葛找房数据研究中心2018年12月监测的100个重点城市二手住宅挂牌均价变化情况也显示，环比11月上涨的城市集中在西部及中部二线、三四线城市，下跌城市中东部三四线城市占大多数。

    该数据显示，四个一线城市二手住宅挂牌均价均环比下跌，平均跌幅为1.76%，跌幅扩大0.95个百分点。深圳以64327元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价62924元/平方米。

    “除非最近信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将持续下调。”张大伟认为。

    而关于政策调整的预期，邹琳华分析称：“一二线城市限购、限贷等需求管控政策可能仍然继续实施。尽管如此，在房住不炒的前提下，对于一二线城市来讲也还是可以根据市场形势的变化，对政策进行一些微调。而对于三四线城市来讲，主要是进一步完善应对市场变化的政策调节机制。如果房价回调现象比较明显，三四线城市的限售、限价，大多数都将面临着调整或者取消。”