2019年楼市或迎新政：「取消公摊」

　　公摊面积占比究竟能有多高?

　　近几年来商品房价格节节攀升，部分开发商利用普通购房者对公摊面积的不了解和测算能力的欠缺不断推高公摊面积和公摊系数，公摊面积占比快速上涨甚至超过了30%。2010年，山东高密某楼盘推出，公摊系数甚至超过了52%，公摊面积竟然大于居住面积?

　　公摊面积问题为何难以解决?

　　我国从1998年进入商品房时代起，由购房者分摊购买公摊面积就因为不符合国际惯例并且现有法律法规没有规定上限等问题一直为人诟病。公摊面积一直都不是一个新鲜的问题，虽然公摊面积长期存在，但这并不代表这种做法是合理的。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅消费者在购房时需要支付更多房款，在购房后还要支付更多的物业费、取暖费等。而随着房屋精装修政策的出台和未来房地产税的出台，购房者还将遭遇精装修费用和房地产税增加的问题，矛盾也将愈发激烈。

　　自菏泽发布取消限售令的公告，在楼市惹起了轰动。难道2019年楼市政策将有新变化?

　　2019年楼市或迎新政：「取消公摊」

　　费用交纳更清楚。以后，我们大少数小区的物业费、取暖费都是依照含有公摊面积来计算，这让人很迷糊，公摊过道、电梯、地下室等区域，业主明明都没有运用，怎样也在交纳物业费和取暖费，这显然不合理，面积越大费用就分摊越多。另外，不同小区公摊面积比例也不一样，但费用并没有少交。另外，我们买房时，平装费也都是含在公摊面积里，即便在我们本人装修房子时，不过，对于中国政府在很快的时间内推出试行CDR的规则安排，其心情是可理解的，但是实际的效果如何还得进一步观察。因为，中国股市的市场成熟度还是很低，与国外市场有很大差距。尽管是同一家企业，由于两种不同的市场制度规则，其企业的行为方式可能会不一样。一般情况而言，是市场规则影响企业的行为，而不是企业的行为来左右市场。所以，这些经过国外市场筛选的“独角兽企业”回归A股市场后是否会按照国外市场行事是相当不确定的。装修公司报价和计算资料本钱上，很多也是依照含有公摊面积来计算。还有前面将实行的房产税，假如按房产证下面积来算，那我们一些家庭会为此多领取不少税费。假如取消“公摊面积”，这些费用都依照套内面积或许运用面积来计算，那么我们交纳费用明晰明白，有据可依。

　　第房价和住房面积更通明。换句话说，“公摊面积”让我们的房价不通明，更具荫蔽性。

　　增加套路。公摊面积是开发商约请测绘公司出具的报告，这外面有多少猫腻很难说。但有一个现实是，一个小区实践公共修建面积(公摊面积)一定是小于开发商分摊给一切住户的面积之和。大家可以算一下帐，假如一户多分摊1平米，就团体来讲，你是测不出公摊面积，由于你不晓得到你被分摊的面积来源哪里?但关于开发商来说，在价钱不菲的房价面前，一户赚1平米对于止损所提列的损失金额，没有事先估算，所以没有心理准备，临场惊惶失措。通常会犯这个缺点的人，很多都是急功近利，用少资金从事高风险操作，变得反而不愿意面对止损的现实。换言之：喜欢隐匿自己财务状况的人，需要特别小心。不要因为隐瞒财务状况而使忽略了自己的资金风险的钱，那么整个小区加起来就是巨额的利润。