北京限购令致租赁市场成交激增 房租价格大涨

今年春节过后，在房地产调控政策方面，北京出台了被称为“史上严厉的限制措施”“限购令”，北京楼市随之出现了交易量萎缩的局面，而与之相对的，则是房屋租赁市场的日趋。

　　租赁市场成交激增

　　“限购令”的强势落地，使很多外地户口在京有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，尽管手里握着大量的资金，他们却能转向租赁市场。另一方面，购房不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，大量优质房源被迫进入租赁市场，客观上提高了房租价格。

　　房地产调控政策出台后，交易市场变冷清了，租赁市场却提前起来。根据协成机构的统计，北京“限购令”刚出台，北京市的房屋租赁市场成交量呈急升状态，上涨了35%。北京中原地产通州时尚街区分店的业务员高力说，没想到现在买房的客户少了，登记租房的客户却在天天增多。“我爱我家”新世界家园门店的一位经纪人说：“现在我每天要签七八单的租赁合同，而且价格看涨，一日一价。”

　　北京租房价格涨幅高的几个区域，都位于商务区的核心地带。以金融街一套两居的租赁价格为例，春节前在9000元/月左右，而现在高的价格已经达到了1.6万元/月，低的也达到了1.3万元/月。据一些房屋租赁中介机构介绍，房租在每年春节过后都会有一波上涨，这是惯例，大约持续到5月份。今年北京虽然部分热门小区及商务核心地区涨幅较大，但其他地区租金较为平稳。

　　多种因素造成价格上涨

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，春节假期过后，随着外地人员返京，是租赁需求比较旺盛的时期，而春节前后通常是租赁合同到期的时候，房东往往会在这个时候涨价，事实上，每年的这段时间，房租都呈上涨状况。

　　另外，去年两轮房地产调控新政的出台，被房屋租赁市场当作了价格上涨的契机。根据“北京中原”的统计，2010年北京租金全年均价达到了2618元/套，环比2009年的2215元/套平均上涨了18.2%。去年租金明显的上涨发生在5月以后。

　　通货膨胀预期也是造成租房价格上涨的因素，一二月份CPI(居民消费价格指数)持续上涨，对未来物价上涨的预期也致使房主对房屋租金进行提价，导致租金出现上涨势头。

　　未来租赁价格将会回稳

　　对于未来租房市场价格走势，业内人士分析，此次房地产调控以后，房屋租赁需求增加，今年租金上涨的压力较大，有关部门应引起注意，采取措施应对租金上涨，重点是增加供应。他们预计，节后商品房交易市场的成交量恢复，可能需要一段时间，市场租赁房屋的成交量及成交价格还将继续上涨，有市场供需趋于平稳后，房租价格才会逐渐平稳。

　　对此，住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，将通过大规模建设公共租赁房来加大租房供应，以满足市场需要。

　　受货币通胀和CPI指数不断升高等方面的影响，每年房屋租赁市场的价格都会略有上浮。业内人士普遍认为，北京房屋租赁市场价格短期内依然无法摆脱高位态势。但从长远来看，随着公租房数量的增多和日趋理性的租房选择，房屋租赁的价格将会趋稳。

　　针对眼下的租赁市场，“中原地产”、“链家地产”等相关负责人提醒房主，对租赁市场预期不要太高，“不高不租”的想法要不得。同时，他们还认为，眼下市场上高租金、精装大户型房源囤积过多，这些房主应适当降价为宜。

　　业内人士也提醒需要租房的客户，当前租金上涨势头尚未成形，尽量根据个人需求选择适当的时间段，避开市场价格的高点。