房产税消息催生抢购 上海大户型新房供应告急

上海今年年初将对新增大户型商品住宅征收房产税的传言，非但没有抑制住房价，反倒催生了一场“避税”潮。

　　同策咨询研究机构日前发布的统计数据显示，上海去年10~12月成交的大户型数量远远超过去年八九月份。该机构重点抽样调查的10个主力房型在120~150平方米的大户型项目中，有8个项目成交套数超过去年的八九月份，甚至连远在上海崇明岛的融科·托斯卡纳庄园，开盘时都有数百人前往咨询。

　　“房产税试点的预期越来越强，促使部分购房者为‘赶末班车’而购买大户型产品。”同策咨询研究机构的分析师说。

　　21世纪不动产近日发布名为《新房市场急缺大户型房源》的报告称，由于前期销量增加，上海130平方米以上的大户型房源目前存量稀少，新的房源至少在3月份以后才会上市。由于供应稀少，“1月1日至1月9日，上海130平方米以上的大户型成交面积占市场总成交的19%，较2010年12月减少了2个百分点。”

　　税收恐慌催生去年末潮

　　中房信分析师薛建雄说，事实上，中小户型住宅的销售情况比大户型还要好。以100平方米以下小户型为主的嘉悦天地去年11月份才开盘，但不到50天已售出540套，销售金额超过17亿元。

　　佑威及楼市专评网提供的数据显示，去年12月上海商品住宅成交量达140万平方米，超过9月、10月平均130万平方米的月商品住宅成交量，是全年销售量的二高，这导致1月份新房供应青黄不接。

　　某网站统计显示，1月1日至3日，上海新开盘的商品住宅有3个，1月8日至9日(双休日)，新开盘的楼盘更锐减至1个。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，1月3日至9日，上海商品住宅新增供应面积有12.6万平方米，远远低于去年21.1万平方米的周平均水平，创造了去年7月16日以来的供应新低。

　　同策咨询研究报告显示，2010年底上海商品住宅库存量为全年销售量的1/3，供应紧张程度是北京、杭州、深圳等8大城市中高的。造成这种现象的原因之一是房产税即将出台的消息。

　　事实上，关于上海今年将对新增房产征收房产税的消息，早在去年十一二月已传得沸沸扬扬，一些开发商甚至趁机向购房者发布恐慌性消息刺激他们买房。

　　《每日经济新闻》记者在去年12月份收到过多条来自上海某知名地产商的促销短信，建议购房者抓住机会，赶快他们手上的房源。

　　上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，信贷收紧、房产税以及上海房屋交易契税即将上调等小道消息，导致部分购房者去年12月末的恐慌入市。

　　真正受影响者恐不足10%

　　今年1月10日过后，上海房产税的终版本开始逐渐浮出水面。多数版本显示，征税范围将是新购房后人均居住面积超过60~70平方米的购房者。

　　按照机构的调查数据，涉及房产税征收的商品住宅，占上海商品住宅的比例并不高，有不到10%。

　　薛建雄说，去年上海140平方米以上的大户型供应占整个市场的9.3%，2009年也差不多是这个比例。宋会雍则透露，目前上海挂牌的绝大多数二手房，面积都不超过140平方米。

　　按上述供应比例，受上海房产税影响的应该是少部分人群。对那些已有住宅，准备再买一套房的购房者来说，他们将不得不放弃自己原来的住房，将有效增加市场的供应。

　　不过，上述判断是房产税对目前市场的暂时影响。

　　1月11日同策咨询研究机构发布的《2011年中国地产趋势研究报告》认为，上海未来的住宅用地供应将越来越紧张，所有在一线城市开发住宅项目的开发商，都面临着向高端住宅开发转型的压力。这意味着会有越来越多的购房者，将因购买豪宅交纳高额的房产税。