选房干货 | 买房时纠结的边套和中间套该怎么选？

　　在买房过程中，如何选择一个楼盘的房源，是一件值得耐心思考的事情。

　　这一次，我们就来聊一聊，中间套和边套究竟应该怎么选?

　　俗话说：东为尊西为贵，买边不买中，买东不买西。这句话已经揭示了大部分人对买同一楼层房源的看法，即边套优于中间套。这种说法和在常熟经常听到的“上手房”如出一辙，似乎和fengshui都有点关系，买房子确实有挺多讲究的地方。

　　那么，难道中间套就不能买吗?

　　中间套的偏见

　　先来看一张图，这张是比较典型的中间套(93平)户型：

　　由于户型分布的缘故，中间套的问题是很难做到南北通透。

　　这样面临的问题就会是，中间套的北侧往往是电梯，可能是无窗的。就算有窗，可能也有天井，这样的话通风条件会比边户差。

　　像图中一样，目前市面上有一些户型采用了连廊设计，为什么会出现这样的设计?

　　在传统的“2梯4户”楼栋中，因为中间套的北边受到墙的影响，所以这种户型的屋内风的流动能力较差，最后就诞生出了“连廊”，做到了南北通透，但也只能暂时解决这个问题。

　　采用连廊的优缺点分析：

　　优点：

　　1.保证了中间小户型的南北通透及采光效果。

　　2.连廊设计楼栋的南面没有凹凸的造型，南面的窗户阳台不会有互相遮挡的情况。

　　缺点：

　　1.隐私性，路过连廊可以清楚看到你家里情况，需要关窗帘。

　　2.易被盗，如果北面晚上不关窗，方便从连廊翻进来偷窃。

　　3.增加公摊面积。

　　4.如果连廊护栏过低、遇风雨雪恶劣天气走廊地面湿滑等安全隐患。

　　连廊房一般存在于“2梯4户”之中，相比较东边套和西边套，中间套受到的影响更大，虽然最初是为了做到中间套南北通透而设计的，但是在实际使用过程中，也出现了隐私性差、安全性弱、公摊面积变多等问题。

　　在户型上，中间套也不是一无是处，中间套就相比边套，少了外墙漏水这一困扰。

　　另外，中间套大多数都是会做成小户型，再加上有的中间套房源均价会小于边套，总价就会少很多，刚需置业者可以考虑购买。

　　边套就一定好吗?

　　边套确实也不是完美的。

　　东雨西晒大家都不陌生吧，梅雨季节，东边套会容易外墙或阳台渗雨，而西边套夏天容易出现西晒，蒸桑拿的感觉谁试谁知道。

　　采光性方面，受建筑构造影响，采光的能级是东边套>西边套。但由于日照时间的不同，会出现东边套 冬天冷，西边套夏天热的情况。

　　和户型更方正的中间套相比，边户会更容易出现边角料情况。

　　更重要的是，通常边套面积更大，总价更高，很容易卡预算。

　　不过，在通透性方面，边套都属于南北通透型的，这方面不用担心。要是东边有个公园美景，那就是锦上添花了!

　　真的想买中间套怎么办?

　　如果你想买的中间套没有连廊带来的负面问题，那就不用纠结，可以买!

　　从价格上来看，朝向好的房屋价格也会高一些，一般来说东边套的价格相对高一些，其次是西边套，最后是中间套。

　　这不仅仅是因为中间套在条件是略差于边套，也是因为开发商对市场分析后的定价。

　　总的来说，如果单价一样，有边套选边套;如果边套价格略高，根据自身预算决定边套还是中间套。