潜江土拍迎来井喷,6宗地块结果出炉!楼面价高达2758元/㎡

　　今天(9月30日)，潜江市自然资源和规划局采用增价拍卖方式拍卖出让6幅地块，所有地块均未设置最高限价，竞价方式为价高者得。

　　目前，六幅地块全部顺利出让，此次宗地Q[2020]17号地块被拍出了zui高成交楼面价2758元/㎡的好成绩！总成交价为1.55亿，被潜江东升地产摘得!

2020.9.30潜江土拍结果一览

　　具体成交结果如下：

　　1、长渠东路以东、马家巷以北地块Q[2020]14号，被恩杰地产和绽蓝置业摘得，成交楼面地价为2297.6元/㎡，溢价率114%;

　　2、紫光西路以东、马家巷以北地块Q[2020]15号，被恩杰地产和绽蓝置业摘得，成交楼面地价为2152元/㎡，溢价率127%;

　　3、红梅路以北地块Q[2020]16号，被韩水明个人摘得，成交楼面地价为2163元/㎡，溢价率116%;

　　4、红梅路以南地块Q[2020]17号，被潜江东升地产摘得，成交楼面地价为2758元/㎡，溢价率158%;

　　5、竹根滩镇三江村(原潜江市腾跃投资有限公司)地块Q[2020]18号，被潜江晟源资产摘得，成交楼面地价为916元/㎡，溢价率18.6%;

　　6、杨市办事处(原潜江东颢制衣有限公司)地块Q[2020]19号，被潜江绿蓝房地产摘得，成交楼面地价为648元/㎡，溢价率13%。

　　本次土拍看点如下：

　　1、本次土拍涵盖城南和城北两个区域，热门区域地块的竞争十分激烈，zui高成交楼面地价为2758元/㎡;

　　2、这是潜江市区2020年重要土拍，土拍的最终结果可能会对未来一段时间的潜江楼市有着重要影响，或者将影响潜江未来房价走势;

　　3、此次土拍总共六幅地块，城南就占了五块地，近几年城南利好不断，房企也纷纷进驻，拉动区域价值再度升级!

地块详情

　　Q[2020]14号

　　地块位置：潜江市园林办事处长渠东路以东、马家巷以北

　　出让面积：35610.09平方米(折53.41亩)

　　土地用途：住宅用地(出让年限为70年，其中住宅用地面积34541.78平方米，出让年限70年，商服用地面积1068.31平方米，出让年限40年)

　　规划指标：2.0≤容积率≤2.2，绿地率≥30%，15%≤建筑密度≤25%，建筑限高≤60米

　　成交楼面价：2297.6元/㎡

　　Q[2020]15号

　　地块位置：潜江市园林办事处紫光西路以东、马家巷以北

　　出让面积：32528.46平方米(折48.79亩)

　　土地用途：住宅用地(出让年限为70年，其中住宅用地面积31552.60平方米，出让年限70年，商服用地面积975.86平方米，出让年限40年)

　　规划指标：2.0≤容积率≤2.5，绿地率≥30%，15%≤建筑密度≤25%，建筑限高≤80米

　　成交楼面价：2152元/㎡

　　地块分析：两宗地块位于紫月湖公园东侧，风景优美。地块周边近3年来成交了4宗涉宅地块，未来居住氛围浓厚。地处东荆新区核芯板块，区位优势明显，是开发高品质宜商宜居的理想地块。

　　Q[2020]16号

　　地块位置：潜江市园林办事处红梅路以北

　　出让面积：51957.89平方米(折77.94亩)

　　土地用途：住宅用地(出让年限为70年，其中住宅用地面积49360.00平方米，出让年限70年，商服用地面积2597.89平方米，出让年限40年)

　　规划指标：2.0≤容积率≤2.5，绿地率≥30%，15%≤建筑密度≤25%，建筑限高≤80米

　　成交楼面价：2163元/㎡

　　地块分析：该地块位于红梅路以北、东荆大道东侧，用地78亩。区域未来发展前景可期，多个大型商住项目建设的带动效应，将优化片区的城市面貌与加速各项配套的落地与完善，助力东荆新区打造成为宜居宜业的人居新城。

　　Q[2020]17号

　　地块位置：潜江市园林办事处红梅路以南

　　出让面积：20814.97平方米(折31.22亩)

　　土地用途：住宅用地(出让年限为70年)

　　规划指标：2.2≤容积率≤2.7，绿地率≥35%，15%≤建筑密度≤30%，建筑限高≤54米

　　成交楼面价：2758元/㎡

　　地块分析：该地块紧靠城市主干道红梅路，出行方便。地块周边教育配套较为完备，分布有马家台小学、园林二中南校区、园林高中。地块面积较小，开发周期较短，资金占比少，适宜品牌房企打造精品住宅小区。

　　Q[2020]18号

　　地块位置：潜江市竹根滩镇三江村(原潜江市腾跃投资有限公司)

　　出让面积：51841.30平方米(折77.76亩)

　　土地用途：住宅用地(出让年限为70年，其中住宅用地面积50286.06平方米，出让年限70年，商服用地面积1555.24平方米，出让年限40年)

　　规划指标：1.5≤容积率≤2.0，绿地率≥35%，15%≤建筑密度≤30%，建筑限高≤60米

　　成交楼面价：916元/㎡

　　地块分析：该地块位于三江路西北侧，能够快速通达市中心，用地77.8亩，规划最高容积率为2，居住舒适性较高，该宗地块可填补板块内优质低密住宅产品的空白市场。

　　Q[2020]19号

　　地块位置：潜江市杨市办事处(原潜江东颢制衣有限公司)

　　出让面积：34874.50平方米(折52.31亩)

　　土地用途：住宅用地(出让年限为70年)

　　规划指标：1.8≤容积率≤2.1，绿地率≥35%，15%≤建筑密度≤30%，建筑限高≤60米

　　成交楼面价：648元/㎡

　　地块分析：该地块位于森林路南侧，离宜黄高速出口很近，出行很方便。背靠潜江森林公园，紧邻天然生态湖泊，空气清新，比较适宜居住。周边生活配套齐全，农贸市场、中型超市、教育机构、医疗、家居建材大型卖场等。

　　楼市明朗，鼓励提前上车

　　本月潜江连推6宗住宅用地，明年下半年，潜江“新房荒”有望缓解。

　　在“房住不炒”的主基调下，鼓励提前上车是不错的选择。

　　城南近年来发展势头甚猛，政府也大力扶持，这样的背景条件下，该区域的环境改造和人居条件更新是板块发展的重心。

　　当前一方面是要进行老城改造，另一方面是对于更新、更好的房产资源的迫切需求。从此次地块的竞拍情况来看，发展新城区，稳定老城区，是当前基本方向。此次土拍没有城东和城西的地块，但是这两个区域的土地存量依然存在，此次土拍开启后，下一次土拍或将很快到来。