潜江买房，同小区价差10余万的房子！究竟如何选？

　　当下的潜江楼市，有不少是在2019年前后入市的楼盘，目前仍然处于持销期，也有一些去化较快的，还剩余少量房源在售。

　　这个时候，许多网友去买房的时候就会遇到一个行业的普遍现象，即：想买的楼盘只剩下顶楼和底楼的房源可以选择。

　　同时，也有许多开发商推出的优惠房源，大部分都位于底楼和顶楼，对于资金有限的朋友来说，买哪一层就成了一个难题。

　　虽然这些是被挑剩下的房源，但真到了要买的份上，还是得做出一个不情愿的选择。

　　那么问题来了，非要买的情况下，是选顶楼还是底楼比较好呢?

　　顶底的痛与伤

　　针对顶楼和底楼的不同特点，我们不妨先来做一下对比看看：

　　采光通风性

　　底楼：

　　底楼采光确实会受到前排楼栋影响，一般来说底楼的采光是一个玄学，在没有见到实际成品前，很难确定底楼的采光好坏。

　　而且很可能会有小区内绿化树木的遮挡，加剧了一楼采光差的情况，并且通风效果也比较一般，还会有潮湿的问题。当然如果下面有架空层的话影响会小一点。

　　顶楼：

　　顶楼的话，自然没有采光通风的问题，因为没有遮挡加上楼层高，有的时候反而是风太大了。

　　私密性

　　底楼：

　　底楼的私密性向来比较差，人来人往很容易被路人看到，拉上窗帘的话采光又会受影响。不过潜江市面上不少楼盘都带有架空层，现在想来，架空层可真是个好东西，解决了不少底层的劣势。

　　顶楼：

　　有比顶楼私密性更好的楼层吗?基本不用担心受到外界的视线干扰，当然望远镜除外。

　　便利性

　　底楼：

　　说起来底楼可是真方便，出门不用挤电梯，停电不用跑楼梯，老人不用喘吁吁。

　　顶楼：

　　顶楼的便利性无疑很差，这个bug就出在电梯上，万一电梯故障或者停电了，可是个不小的麻烦。

　　安全性

　　底楼：

　　底楼由于楼层低，比较容易产生财产安全问题，但是相对来说出现火灾的时候逃生也更快速。

　　顶楼：

　　顶楼正好与底楼相反，基本不用太担心小偷爬窗，但逃生起来并不方便。

　　其他痛点

　　底楼：

　　底楼还有一个问题就是噪音，如果没有做好人车分流的话，你在底楼可以听到车来车往以及路人说话的声音。另外，有的时候下水也会有问题。

　　顶楼：

　　顶楼的防水如果没有做好，那么就会有漏水的隐患。如果建筑质量不佳，可能会夏热冬冷，耗费更多能源。另外，顶楼的话水压也有可能更小一点。不过，住在顶楼倒是不用担心楼上的脚步声，蚊子也少。

　　以上的这些，包含了大部分人瞧不上顶楼和底楼的原因，你觉得顶底就真的那么不堪吗?

　　逆向思维或可解困局

　　虽然顶楼和底楼都有各自的缺点，受到了大部分人的嫌弃，但是优点也是存在的。

　　一些品牌开发商也一直在改善工艺，许多以往被大家诟病的问题已经很少出现。

　　而在买房过程中，其实也需要一种逆向思维。

　　一般来说，大部分底楼和顶楼比较难卖是事实，所以在价格上也会有一定的优势，于是顶底楼也会受到一些投资客的青睐。

　　其实，有一部分满足条件的顶底楼还是比较适合入手的，比如：

　　底楼：

　　1、带院子，当然价格也会相对较高一些

　　2、人车分流，可以减少底楼的噪音

　　3、有架空层，实际上出售的底楼是在架空层之上，一定程度上能够缓解底楼潮湿、私密性差等劣势

　　4、洋房或者低密度的小高层，底楼居住舒适度较高

　　顶楼：

　　1、带露台或者阁楼，但相对售价较高

　　2、叠加设计的顶楼可以买入

　　在现实买房过程中，确实有不少人是冲着底楼的院子和顶楼的阁楼去的。

　　买入顶底楼，是要耗费一番心思去研究的。

　　有的时候在你心里，可能会出现两个可以选择的楼盘相互博弈：一个是心仪的楼盘，但只有顶底楼;另一个是不那么大爱的楼盘，但相对可以选择的楼层较好。这又如何选?

　　其实也很简单，在了解清楚顶底楼存在的优劣势后，还是心有芥蒂的话那就不要买。要是有一天你硬着头皮买了，等日后亲戚朋友一句“你怎么买在了底楼/顶楼啊?这个楼层不太好哇……”，这样一句话就能让你膈应很久，再后悔也来不及了。

　　如果你喜欢的楼盘的产品力整体要远好于另一个，你也能接受顶底楼，那么就不用太纠结，品质开发商的顶底楼居住体验其实并不差多少。

　　总之，看完上文的这些，大家在预算有限的情况下，一定要根据自身的需求和接受程度来选择，不要人云亦云。