绿地率≠绿化率 买房路上你还要被蒙蔽多久

　　大部分售楼部的沙盘上展示着楼盘的小区绿化示范区，宣传单页上也写着绿化率的份量高达百分之三十多，已经买了房的人就会知道，这个数字绝对不可信，因为我国的国家园林绿化标准用词只有“绿地率”一说。一字之差，含义却是大有不同。今天小编就为大家分析“绿地率”和“绿化率”，让你买房不再被绿化率忽悠!

　　绿化率

　　绿化率是指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，没有任何的法律依据，说到底只是用于开发商宣传，属于开发商节省成本而玩的数字游戏，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　绿地率

　　绿地率则是真正、严格的园林绿化标准用词，绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地，建筑物周边绿地等。但是开发商几乎不会运用这一词。除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，通常小区的绿地率也是绝对要比绿化率低的。

　　小区局部绿化

　　绿化覆盖率>绿化率>绿地率

　　如何有效得知小区绿化的真实面积?

　　1、实地参观已交房小区。对于期房来说，想要了解项目，基本上通过看宣传单和置业顾问的讲解，可是这些渠道得到的信息又有多少是真实的呢?为了购房者能真实的了解小区的绿化水平，小编建议大家到已交房小区亲自探究一番，了解各个小区绿化实际情况，对绿地率和绿化率有一个大致的定位，最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。

　　2、查询五证。关于小区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的，所以购房者除了从沙盘或者开发商口中听到的之外，最好还是要查询一下项目的”五证“，从中详细了解项目规划中关于绿化的规划面积。

　　3、合理选择。选择合适面积的绿化社区和选择合适的住宅同样重要，在实际购房中，并不是说绿地率越大越好。俗话说的好，羊毛出在羊身上，绿地率高了，开发商成本也高了，房价自然就上去了，所以说，只要舒适度达到标准就好了。新建小区内绿地率规定不得低于30%，旧小区改造不低于25%，只要能保障这样的绿地率，购房者就可以安心购买了。

　　所以绿地率≠绿化率，大家现在明白绿化率和绿地率的区别了吗?不要盲目的去听信，也不要盲从，要多观察，多走访，多对比，毕竟买房是个大事，不要被表面所蒙骗，所以买房之初要多了解一些关于房地产的知识和各个楼盘的信息。想要买到好房子，多了解一些相关知识总是好的。