买二手房如何查询二手房剩余产权年限？

　　一般二手房具有交通便利、周边配套设施完事、带装修、价格合适等优点，很多购房者买房时选择了二手房。二手房一般是原房主已经居住一段时间后进行出售的，所以房屋剩余产权年限也是有限的。那么，什么是产权年限呢?购房者购买二手房时应该如何查询二手房的剩余产权年限呢?今天小编帮大家来总结一番，希望对您能够有所帮助。

　　一、了解什么是产权年限

　　通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年;工业建筑权产权年限50年;商用房屋建筑权属年限为40年。

　　二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。举个例子，开发商2010年拿地，购房者2015年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2010+70=2080年。

　　二、向原房主打听房子的大致开发和建造时间

　　购房者想了解二手房产权剩余年限可以先和向房主了解档子的大致开发和建造时间，自己首先心里有个数。准确的剩余年限需要向相关部分查询。

　　三、看国有土地使用证上的使用期限

　　现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

　　所以，购买二手房需要注意的是，不能光房产证能看到年限，房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有可能已转手几次次，是看不到还有多长时间的使用权的。正确的方法就是看土地证，开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。

　　四、向住房和城乡建设委员会查询

　　开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。这个查询方法查出来的产权年限也是非常准确的。

　　综上所述，二手房的产权年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果购买的是商用房屋建筑，那么产权年限有可能仅剩下二三十年。所以，购房者在购买的时候一定要查清楚，避免不必要的纠纷。

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