楼市再调控 房贷利率上浮对我们影响有多大

　　一个现象，2018年身边很多计划买房的朋友们很纠结，房价稳了，但感觉买房更难了。

　　房价回稳的消息总是时不时能听到，最近的一次是在2月24日，国家统计局公布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从公布的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表中的数据来看，有11个城市价格低于去年同期水平。

图片来源：国家统计局

　　2018年，买房这趟车，还能上去吗?

　　在搞清楚这个问题之前，我们必须明白以下4个问题。

　　1、目前的房贷利率是多少?

　　2、房贷利率有多高?

　　3、房贷利率还要上浮吗?

　　4、我们处在什么位置?

　　房贷利率是多少?

　　1、全国首套房房贷利率

数据来源：融360

　　从全国首套房贷平均利率走势来看，2018年2月全国首套房贷平均利率为5.46%，是基准利率4.9%的1.114倍。环比1月房贷平均利率5.43%上涨0.55%，同比去年2月房贷平均利率4.47%上涨22.15%。

　　在融360监测的35个城市首套房贷平均利率中，2018年2月，最高的是郑州的5.92%，最低的是上海的5.06%。

　　2、全国二套房房贷利率

数据来源：融360

　　上图可以看出，2018年2月，全国二套房贷平均利率为5.79%，较1月房贷平均利率5.76%上涨 0.03 个百分点，同比去年2月房贷平均利率5.40%上涨7.22%。

　　部分城市二套房首付款比例如下：

　　注：以上信息仅供参考

　　3、10个典型城市房贷利率

　　在2018年的前两个月里，以上10个城市中，广州、无锡、南京首套和二套房贷平均利率均有所上浮;北京、苏州首套和二套房贷平均利率无变动。

　　上海、西安、合肥首套房贷平均利率有所上浮，二套无变动;深圳首套房贷平均利率无变动，二套有所上浮;石家庄首套房贷平均利率有所上浮，二套略有下调。

　　从房贷的平均利率来看，目前二三线城市的平均利率要高于一线城市。

　　一方面是因为一线城市除深圳外，都在收紧落户限制。而目前众多二三线城市出台了人才引进政策，放松落户限制吸引人才，促进了购房需求的增长。比如最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台有落户新政。

　　房贷利率有多高?

　　先说说房贷利率上浮10%、20%、30%是什么概念?

　　以贷款100万，期限30年为例，我们来算笔账。

　　同样是贷款100万，期限30年，利率上浮30%要比基准利率每月多还将近1000元，比85折多还1300多元。利率上浮30%，30年要比基准利率多还33万多，比85折多还将近50万。

　　可见，房贷利率上浮，按揭购房的成本确实变高了。那么，目前的房贷利率真的高吗?

　　有人把近20年的房贷利率做了统计，请看下面这张图。

　　从全国范围来看，大部分银行的首套房贷利率上浮10%，所以目前的平均房贷利率按5.39%来做对比。

　　从图中可以看到，近20年中，房贷利率共经历了三个波峰和三个波谷。房贷利率最高的一年是1996年5月，达到15.12%，接着是2007年，达到了7.83%，最后是2011年，达到了7.05%。而2002年的5.67%，2008年12月的5.94%，2016年2月的4.165%，是三个波谷。

　　所以，从历史上来看，目前的房贷利率虽然较之前略有上升，但仍处于较低水平。对于整个周期来讲，属于刚从2016年2月的历史最低点反弹。

　　我们想想2016年年初发生了什么，“去库存”!为了配合各地去库存，当时实行的“低利率”政策，算是一种“金融配套措施”。随着利率一路走低，各地的库存去的也确实很快。但，这件事的代价就是近几年一直实行着过低的利率，其中包括很多8折，85折，9折利率的房贷。

　　因此，现在这个节骨眼上利率上行，并不是房贷利率过高，而是表明目前已经进入利率正常化的通道。

　　我们处在什么位置?

　　那么问题来了，现在要不要买房?现在买房合适吗?

　　如果你在犹豫是否要上车，不同购房者，情况不同，不能一概而论，要搞清楚自己买房的需求。

特别是刚需自住，早晚要买房，建议现在有合适就买入，利率的变动并不影响置业。

　　首套房的购房名额一定要珍惜，处女贷也一定要珍惜，不管利率上浮多少，都要把杠杆用到极致。要知道，房贷依然是你人生中能贷到的利息最低，时间最长的钱。但随着现在房贷利率上浮，还贷压力也要认真考虑，是否可承受。

　　总之，今年的房贷额度还是紧张，我们购房者只能无奈接受现实。如果你现在还能贷款的话，房贷利率上浮20%，就接受吧!