地下车库变铺面 武汉华森佳园被市房管局责令整改

　　10月30日，市民徐小姐反映：华森佳园对外转让地下室的商铺或摊位，但摊位不能办理产权证，价格8000多一平方米，商家承诺给予每年8%或10%的返租，还称可原价回购。“看上去回报率很高，但听说铺面没产权，要是发生纠纷，我们投资者的权益无法保障。”

　　记者对此进行了调查。

　　★记者探访：

　　七成“铺面”已卖出，价格“还会涨”

　　11月1日，记者来到位于新荣村轻轨站旁的华森综合市场售楼部，以投资者名义咨询。中森华集团华森综合市场置业顾问徐西介绍，该地下空间约1.6万平方米，拟开设超市加综合市场，综合市场12月开业。

　　记者在该售楼部一面标有销售进度的墙上看到，地下市场被分割为15到20余平方不等的铺面，约70%都插上了小红旗，表示已卖出。徐西说，目前铺子转让价为8000多元一平方米，近期还会调价，“开业之前还会涨。”

　　随后，记者在该小区地下空间走了一圈，发现地面还是水泥地，里面空荡荡的，没有停放车辆，连电灯也没安装。　★开发商：

　　高回报，包回购，无风险

　　记者拿到的一份宣传单称：华森综合市场由武汉华森置业有限公司投资开发，由“品牌超市”+“新型综合市场”组成，经营项目包括果蔬、水产海鲜、干鲜调料、农资等。“对投资者实行连续3年转让，每年8%~10%的回报。3年后可选择续租、自营或回购，真正无风险。”

　　徐西出示了一份合同样本，两份协议组合在一起，一份是物业“使用权转让协议”，另一份则是返租协议，包含有回报及回购相关内容。他称，市场里摊位现在不能办证，而临街的部分商铺则可以办证。

　　对记者关于“购买没有产权的铺面使用权是否有政策风险?”的担忧，徐西随即拿出一份打印好的补充协议念道：三年后如国家政策允许，开发商应协助办理相关证件。如不能办理妥当，公司承诺对摊位使用权按不低于合同价进行回购。

　　至于不能办证的原因，徐西称，摊位是地下物业性质，这类物业有的可以办证，有的不能办证，“公司正在跑手续”。

　　为打消记者疑虑，徐西进一步称，投资者所购使用权在市场后续经营期间，和楼上商品房有同等使用年限。

　　“10年内收回本钱，剩下的都是你的，你担心什么呢?有证和无证，租金是一样的。如果说有风险，公司承诺3年后可回购。”

　　11月15日，记者再次来到华森置业二楼办公室，希望采访其负责人，一女工作人员称拨通了一名叫“郭星海”的负责人的电话，但对方在电话中告诉记者：“我们很忙，没有时间接受采访。”

　　★市规划局：

　　地下空间是否允许做农超市场?

　　11月2日，市规划局政治处工作人员严晗向规划处咨询后告诉记者：该小区地下室规划用途为“半地下停车场”，该局在验收完成之后，未收到过开发商将此处改做其他用途的报批申请，开发商改做市场是私下行为。

　　私自更改停车场用途是否违规?11月9日，记者再次来到市规划局，严晗再次查阅2008年9月1日起施行的《武汉市控制和查处违法建设办法》，其八条规定：规划行政主管部门负责依照规划管理法律、法规、规章的规定，查处在建筑核位放线至规划验收前，未按照建设工程规划许可规定建设的建筑物、构筑物或其他设施。

　　记者查阅《物权法》，七十四条明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当先满足业主的需要。

　　11月10日公布的《武汉市物业管理条例》五十九条规定：“物业管理区域内按照规划建设的配套建筑及设施设备，不得改变使用性质，因殊情况需要改变使用性质的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，经业主大会及有利害关系的业主同意，并依法办理相关手续。”

　　★市房管局：

　　地下部分未获预售许可，已责令立刻关门整改

　　对华森综合市场公开对外转让半地下车库使用权的行为，11月1日，武汉市房管局相关部门负责人杨帆说，经查阅，市房管局对华森佳园核发的是地上部分的预售许可证，地下部分没有核发预售许可，不在预售许可的范围内。

　　当日，武汉市房管局市场监管处副处长刘震说，无产权铺位对外转让使用权，投资商明示不能办理产权证，是打政策擦边球。

　　11月8日，经查访，市房管局已向华森综合市场提出要求：立刻关门整改!★武汉大城管：

　　地下车库不得挪作他用

　　11月9日，武汉市大城管会上传出消息，即日起，市房管、规划、消防等部门将对我市地下车库进行排查，对地下车库改为他用的，将要求相关单位立即还原。据透露，涉及地下停车场的管理规范，交管部门已制定出相关草案，待市长办公会通过后执行，相关办法将明确地下停车场的行政管理主体。

　　★记者回访：

　　责令整改14天后，“铺面”仍在销售中

　　11月22日，离市房管局要求华森佳园整改已有14天。

　　当日11时，记者再次来到华森佳园。见小区门口停车场入口处，仍挂着红色横幅，上写“后/优惠 错过是过错，电话82355×××”。记者拨打该电话咨询，接电话的一男子说：“共有100多间商铺卖，现在剩10多间了，年底开业，欲购从速。”