房价“被”下降说明了什么？

来源：亿房网

　　一段时间以来，“被”字一度成为民生热词，工资“被”增长、大学生“被”业等等，如今房地产市场也出现了一个怪现象，在个别城市，当很多百姓没有感受到房价松动的时候，房价“被”技术性地下降了。

　　来自福州的报道显示，一些高价位在建楼盘申请预售许可证受“阻”，而远郊地区大量低价位楼盘大量入市，这样，高价位的楼盘没有降价，低价位的楼盘其实也没降价，但从有关部门的统计上看住宅成交均价却降下来了。

　　据一位不愿意透露姓名的业内人士透露，现在北方一些一线城市也在采取类似办法延缓市城区高价房入市，加大郊区低价房开盘。

　　众所周知，房价的统计数据和取样的来源及标准有很大关联。以某地新建住房为例，同一时间段，新开盘的高价位楼房多，则有可能拉高房屋均价，入市的低价房多则会降低房屋均价。如果有意识地通过改变新房开盘结构而形成技术性降价的话，除了“账面上”好看以外，不能带给老百姓任何的实际利益。

　　那么，为什么房价会“被”下降呢?今年以来，国家房地产调控令一道紧过一道，开发商开始“怕”了，怕房子卖不出去，怕资金链会断裂;某些地方政府开始“慌”了，担心自己的“钱袋子”会收紧。因此一些城市急于在“表面上”把房价降下来，给各方找一个台阶下，期待严厉的房地产调控早一点过去。殊不知这种“怕”和“慌”，造成了百姓的“苦”，也可能造成百姓对政府公信力的“疑”。

　　此轮国家房地产调控，中央的决心不可谓不大，调控措施不可谓不多、不全，但为什么调控效果没有预期的那么显著呢?问题的关键在于政策在落实的过程中被削弱了。

　　我们在呼吁房价统计更科学、合理、客观的同时，还想起中国的一句俗语：金杯银杯不如百姓的口碑。其实，统计学意义上的房价上升或下降对老百姓而言，意义不大，真正有意义的是此轮房地产调控效果百姓是否满意，保障房是否满足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正实现了“居有其所”。