遏制炒房 楼市调控仍将趋紧

　　调控仍将趋紧

　　9月底“新国五条”出台后，房地产市场再次出现成交量下降、价格停止上涨的局面。但调控效果要进一步显现，市场要更长时间的稳定，仍然面临不小的压力。

　　进入11月的二周，北京新房成交量上涨的态势没有得到延续。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月8日至14日，全市新建商品期房成交量2310套，环比上周下跌30%。二次调控后预售的33个期房项目，其中签约套数超过80套的有6个项目，预售均价均低于20000元/平方米。

　　今年10月，深圳楼市新房成交量环比下降约50%、二手房成交量环比降幅为55.8%;新房成交价17262元、环比下降11.9%。

　　而在广州，从限购令出台前后一个月的成交情况来看，交易量大跌六成;但从交易价格分析，广州市六区除了天河外，交易价格大多持平。

　　上海商品住房价格上涨过快的势头得到初步遏制。据市统计局统计，10月份上海新建商品住房价格指数环比为0，二手存量住房价格指数环比下降0.2%。

　　尽管各地成交量锐减，房价有所松动，但仍有开发商在观望中惜售。近期，各地各部门不断出台更细化的调控政策，房地产调控仍然趋紧。

　　“未来房地产市场的走势先还是看货币，是实际利率水平、货币增发量以及通货膨胀的预期，这三个指标真正决定了今后房地产价格的趋势。”住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹表示。政策方面，则是继续全面控制投资性需求，并增加供应量。

　　秦虹认为，今年一系列政策出台的大背景是宏观经济平稳发展，政府有很大的调控余地。“国十条”和“新国五条”的精神是一脉相承的，后者显然更加严格，从中也可以看出政府调控楼市的决心，调控目标更不会轻易改变。

　　保障房建设加速

　　加大保障性住房建设计划和供地计划实际完成情况的督查考核力度，是房地产调控政策的重要内容。据悉，截至9月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工520万套，占年度计划580万套的90%。

　　今年，广州保障房已开工面积约300万平方米，相当于过去3年的建设总量，预计全年可提供保障性住房约4万套。项目完成后，广州有望全部解决目前登记在册的低收入住房困难家庭的住房保障问题。

　　同时，北京市政府目前已基本完成今年提出的保障房目标：保障房用地供应1263公顷，完成计划指标的101%;政策性住房建设用地占全市住宅供地50%以上;新开工建设和收购各类政策性住房13.6万套以上，占全市新开工住宅套数50%以上，年底竣工交用4.6万套以上。

　　在上海，截至10月底保障性安居工程开工占年度计划已接近90%。其中，廉租住房已建设筹措廉租房源约2200套、12万平方米，完成投资约7.29亿元，已超额完成住房和城乡建设部下达的任务目标，并对符合条件的申请家庭做到应保尽保。

　　深圳2010年计划新开工的5万套保障性住房，截至10月已开工3.8万套、开工面积90.06平方米;年初开始受理该市二次保障性住房申请，共受理申请8148户、复审合格6385户，近期将接受住房保障部门的终审。

　　值得一提的是，为解决保障性住房的资金问题，11月19日，北京市次在保障性住房领域与金融机构签署战略合作协议。根据协议，中国建设银行北京市分行将给予北京市保障性住房建设200亿元意向性授信额度。

　　此外，对开工率过低的地区，监察部、住房和城乡建设部将约谈地方分管负责人。年底，有关部门将对各地进行考核，对没有完成任务的通报批评，直至问责，以确保保障性安居工程能按时保质保量完成。