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来源：亿房网
中国人民大学经济研究所等机构，前日发布的一项报告称：明年房地产价格将出现接近20%的下滑。武汉房产专家分析，明年初楼市会有调整，但降价多少难以预测。
当天发布的《中国宏观经济分析与预测报告》称，楼市调控持续加码，货币政策也在调整，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
“至少在目前，武汉房价仍在小幅上涨，到下降还有一个过渡期”。武汉中兴地产总经理陈海峰说，从近上市的一些楼盘看，要价格不是太高，目前还没有大的降价压力。
武汉房地产市场信息网显示，11月份以来，武汉楼市日销量多在500套左右，本月该市销量已经过万套，销售仍不失。“进入加息通道后，楼市需求将进一步受压制”。武汉理工大学房产专家潘辰教授表示，加上一系列房产新政效应将逐步释放，受全国大环境影响，明年初武汉楼市也会迎来一个调整期。但调整幅度，还得看国家经济大环境和相关政策力度。
不过他认为，在房产税真正出台之前，楼市不会出现大幅调整，指望房价大跌更不现实。目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。一系列措施下，当前房价仍居高不下，已经充分说明了这一点。
人民大学经济学院副院长刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。
称楼市不会出现硬着陆，预计明年3、4月将迎来全面调整
据新京报11月21日报道 中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%;再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。
■ 观点
●房价明年不大可能出现20%的下降。因为中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整能够调整下去的。
——央行货币政策委员会委员李稻葵
●房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。
——全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水
到底何时才是购买良机 且听专家分析
住建部专家：明后年住房供应量有望增加 可从容选房
据南方日报报道 20日，二届中国地产年会在深圳举行。住建部政策研究副主任秦虹表示，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。
在年会论坛上，秦虹女士表示，抑制住房投机仍是政策主题。“目前中国的居住需求仍处于提升期，房地产市场资本定价的作用力强于商品供求关系。国家对房地产投资需求的抑制不会放松”，秦虹表示，“十二五”期间一定是保障性住房增大的时期。
秦虹透露，中央今年加大了土地供应，过去的5年平均每年住宅建设用地供应是5万公顷，而今年一年则是18.5万公顷，是去年7万公顷的2.6倍，从源头上增加了供应，并非是单纯的打击需求。“今年加大土地供应后，在明后年房地产市场供应量有望增大，房价稳定是可期待的，那时新开楼盘不可能高开，大家不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容地选房子，现在的价格形势是购房的机会”。 买房真有时机吗?笔者认为可从宏微观两方面阐述，各存在三大指标或指南性内容。
先看微观，即与你想买房的城市直接相关的因素或指标。
一，已建成区供求关系
因为从拿地规律来讲，新区主要供开发商进行土地储备，供地方政府吸收土地财政，其所形成的真实供应主要在未来，伺市政设施成熟后才能大规模入市。
所以决定买与不买重要的一个指标是已建成区的住房供求关系，如果属于土地紧缺，房源供不应求，是意味着房价持续刚劲上扬。判断信息当然可以从二手房行情进行适当判读。
二，烂尾及复工项目销售情况
楼市红火也会产生烂尾，但大面积复工与烂尾楼重生，则证明资金市场宽裕，意味着新一轮供应即将诞生，因此当一个城市较多烂尾工程复工并销售情况看好的当口，应加紧入市。
这一情况决定城市整体供求关系。
如果未来可供地区域非常广阔，那么除非区域经济基础发生重大改变，否则这个城市的房价不存在大规模上行的基础，则可以缓图。
举个例子，天津滨海区域，现在是主要供应区域，烂尾复式率达到九成，未来供应区域亦集中于此，老城二手房供不应求且房价飙涨，显然如果现在，或更早期间入市是非常合适的。
再比如青岛周边，伴随大青岛，各周边区域房价肯定会相继提升，如果现在入市，亦可掌握相应升值。但如果等到大青岛经济圈形成，肯定房价比现在至少高出千元及以上。
类似区域还有郑州东区，武汉青山片，北京西南角区域。
此外，宏观判断楼市整体趋势，实际上非常成熟了，主要也涉及三大块，股市、利率、关联重要产业产能情况，主要的是钢材。
一般而言，股市出现重大利好，股指实现拐点性突破，往往预示着房价上涨即将来临;利率持续下调，意味着投资刺激政策生效，因此储蓄转消费会迎来高潮，预期房价将上行;反之投资性消紧缩，会带来房价向下运行;钢材得结合整体供应来看，如果产能过剩，意味着外贸紧缩，势必带来国内政策调整以刺激内需，房地产会发生刺激性膨胀，属政策刺激，比如目前的态势，而相反如果钢材市场对外优于对内，则楼市相应平和许多。
显然如果股市挺过并守住三千关口，而钢材剩余产能继续发生，则意味着政策依然会刺激房地产的发展，不妨拭目以待。
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