40余楼盘“明折明扣”，专家预测武汉房价将明显松动

　大腕级开发商率先“明折明扣”

　　“9.29”房产新政一个多月来，武汉楼价始现下跌迹象：本月以来，40余在售楼盘集体打折促销，以万科、万达为代表的大腕级开发商率先“明折明扣”，吹起了武汉楼市调控以来的波“打折风”。专家预测，武汉房价由此将出现明显松动。

　　上周，武汉万科宣布，旗下5个在售楼盘启动规模空前的促销：购房送11888元家电基金、每周推出10套价房等。无独有偶，本周，在汉口菱角湖项目，万达推出50套价房，全部打9折。而汉阳的金龙百灵景都还直接打出了“送一成付”、抽轿车等活动，折扣也在9折左右。据亿房网统计，目前我市在售的400多个楼盘中，明确推出折扣的已有40多个，数量之多、优惠幅度之大，是今年以来没有出现过的。同样，在金银湖万科高尔夫，一套原价88.9万元的房子，价为82.7万元。

　　开发商的“明折明扣”，给楼盘带来“滚滚财源”。据悉，武汉万科一家，上周5个楼盘销售额超过了1.5亿元，比此前一周上涨了50%。此外，市房地产市场信息网的数据显示，本月前10天，受开发商竞相促销、打折影响，我市共卖出了5000余套新房，6800元的均价环比微涨0.39%，涨幅下降了1个百分点。

　　某研究机构专家认为，2008年武汉楼市的调整，是大开发商率先启动的，这既是大企业在楼市调控下“现金为”策略、年底冲业绩的表现，也将给其他中小开发商带来巨大压力，促使同区域楼盘降价。不过，在部分新房供应紧张的片区，房价不会有大的波动。此外，受国内CPI高涨等的影响，居民弃储买房、炒股的现象将大大增加，这也会抵消一部分房贷新政给楼市带来的影响。因此，武汉房价不会出现2008年那样的整体大幅下滑。

　　武汉房价三季度已开跌

　　国家统计局数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月缩小0.5个百分点;环比上涨0.2%，涨幅比9月缩小0.3%。据市房管局发布的三季度“武房指数”，我市新住房平均价格为6081.3元/平方米，环比下降3.86%，同比上涨17.04%。其中，多层均价为5737.31元/平方米，小高层均价为4429.31元/平方米，高层均价为6727.94元/平方米。二手住房平均交易价格为4176.64元/平方米，环比下降5.62%。总体来看，住房价格基本保持平稳有下滑。

　　此外，据亿房市场研究统计，10月份武汉楼市呈现前升后降走势，所有新房共成交10071套，其中三环内城区上半月新房成交3690套，下半月2550套，均价也是先涨后跌，但6701元/平方米的均价较9月仍略有上涨，预计11、12月下滑趋势会更明显。