调控之下 武汉楼市住宅商业冷热两样景

楼市调控不断加码，住宅投资降温至“冰点”，投资人将目光转向商业地产，有的不惜“卖房买铺”。

　　“新五条”之后，武汉商业地产仍高歌猛进，开盘屡见不鲜，价格也在不断上涨，与住宅市场形成鲜明对比。

　　因“祸”得福，商铺热能走多远?升值前景如何?租金回报能否支撑高价格?今起，本报推出“‘二次调控’下的商铺热”系列报道。

　　这是个大盘，周边没什么配套设施，升值肯定比住房快了”。昨日，谈起在世贸锦绣长江的买铺决定，投资人汪洋说得头头是道。这个一楼商铺每平方米高达26000元，他卖掉一套二手房后，才买了下来。“新五条”发布后，住房投资一落千丈。不过，商业地产似乎未受影响，投资热度仍在继续升温，像汪洋一样“卖房买铺”的投资人，也正越来越多。“不是说房价不会涨，但是，肯定不会像以前那样疯涨了”。汪洋对记者说，他担心的是房产税，他有好几套房子，一年要交多少税啊?他考虑，再出手两套二手房，在合适的时机购进商铺。

　　同样是“卖房买铺”转战型投资人，吴女士已看中水岸国际一套200平方米商铺，正忙着转让手头的二手房。她说，自己手头已经有2套房子，再买住房没法贷款，买商铺仍可付50%。她认为，要商铺位置好，将来不愁租不出去。

　　记者了解到，近一个月，武汉新上市多个商业地产项目，开盘时都遭。多数看铺人说，国家对楼市调控不会放松，后期房价下调预期强烈，商铺仍在稳步上扬，投资优势显现，入市风险相对较小。“武房指数”显示，今年二、三季度，武汉市卖出商铺(含写字楼)10652套，10月份又卖出1892套，销售套数比去年同期增长7成以上。与此同时，是商铺价格的大幅上涨，有的今年涨幅已经超过1万元/平方米。

　　投资人挤“独木桥”，带来的另一个结果是开发商纷纷涌进商业地产。目前，武汉商业地产项目(含住宅项目配套商铺)达200多个，为历史上多的时期。