10月二手房主多“持房”观望 房产投资收益空间缩小

“我这套房在网上挂了一个多月了，至今也没什么动静，不行的话我不卖了，租出去算了。这样空着，损失好几百块。”二手房主张先生对现在的房市有点失望。据赶集网房产指数数据显示，在赶集网的个人房源部分，十月份北京二手房出售发帖量环比九月降低两个百分点，而九月相比八月涨幅则达到12% 。北京房价在稍有回暖之后又出现新拐点。

　　虽然与九月份相比十月的发帖量下降并不明显，但不难看出，在四月份“国十条”的效力明显减弱之时，9.29的“新五条”无疑又把政府宏观调控原有的效力拽回到了半年之前。而在政府调控房市的决心之下，房该不该卖、该不该买，让二手房主和买房人都展开了心理拉锯战，此种情况下，多数人选择了观望。

　　赶集网房产研究人员此间指出，“来自个人房源的信息发布数据更能体现房产交易真实的一面。随着发帖量的下降，房主的报价也略显松动。以北京海淀区70-90㎡的二手房为例，九月份其平均报价在25168元/㎡，十月份稍有下降，为24800元/㎡。”

　　该研究人员表示，此次的个人房源量价齐跌有多方面的因素，先“新五条”全面喊停三套房贷，借道消费贷款购房打“擦边球”的方式被明令禁止，调控加码，从资金层面斩断了一些投资者的投机后路;其次契税、个人所得税以及房产税等相关政策的不断完善也打压了投资性购房需求;此外，“国十条”之后房市的逐渐回暖以及国家调控政策的不断推出让房市方向不明，不管是卖房者还是买房者心理压力都有所增加。

　　对投资客的打压或多或少也会波及到一些刚性需求，这是无法避免的，此外，一些投资客也开始见好收了。二手房主李先生刚以低价卖出了一套紫竹园附近的房子，“现在的光景买房人都在观望，出手一套房很不容易，之前我已经出手了两套房，也赚了不少，现在国家的政策不断，都是针对我们这些投资客的，以后这种房产投资恐怕会越来越难。想想，和炒股一样，有几个人能从谷底跟到峰顶，吃不着鱼头和中段，吃个鱼尾巴也知足了。”

　　针对国家政策的不断完善，房产专家建议，出于房地产资源的有限性，有刚需的购房者抓住机会还是要购房安家。“二手房源价格稍低并占有地理位置的优势，可以优先考虑，在赶集等分类信息网站上寻找房源，直接与房主对接会省去一笔可观的中介费用。而对于那些用房产投资的人们，则该适时收手，房产投资的收益空间将会越来越小。”