明年起房贷优惠或将取消 击碎穷人购房梦

　近来，一系列的政策令购房者的包袱变得愈发沉重。10月20日，央行加息;11月3日，四部委发文的强化差别住房信贷政策，提高套房、二套房的付款比例，停发三套房贷;而近期各商业银行也将套房贷利率优惠由7折提至8.5折。

　　不少消费者的抱怨贷款压力加重，继续坚持观望，而明年可能实施的房贷利率优惠取消，或将使普通消费者的购房梦想照不进现实。

　　中国社科院金融研究所的研究员易宪容告诉《中国企业家》记者，“明年1月1日利率可能做出调整，别是房贷利率的优惠政策将取消。”他还补充，在“国五条”的压力之下，商业银行将会自行调整。

　　9月29日，楼市的调控政策加码，有关部委出台五条措施，要求遏制部分城市房价过快上涨，业内称之为“国五条”。其中，信贷方面强调，要完善差别化的住房信贷政策。

　　如果2011年取消房贷的利率优惠，意味着已经令购房者叫苦不迭的8.5折房贷优惠利率再次提高，央行在此期间不加息的前提下，按现有政策规定，五年期以上的住房按揭贷款应该是按照6.14%的基准利率执行。

　　易宪容近日在《金融时报》上撰文称，商业银行的按揭贷款利率上调是必然的。此次央行加息的重点主要是对住房按揭贷款利率的重新定价。而住房按揭贷款价格的重定，是房地产宏观调控政策的延伸。文章称，如果2010年央行加息一次，那么这次加息正好给商业银行为住房按揭贷款利率重新定价埋下伏笔。

　　这种信贷的收紧，打击面广泛，不光针对着投机炒作者，也使普通购房者遭受重创。易宪容指出，对住房按揭贷款利率重新定价，不影响所有购房者的购房成本，也会改变购买住房者的市场预期。

　　此前，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖在接受《中国企业家》记者采访时表示，在目前供给不充分的情况下，政府不会停止对需求的打压，对资金实力不是很强，购房意愿不是很迫切的次置业者的消费进行延缓，刚性需求需要排队，“一窝蜂上来会造成对价格的刺激”。他还强调，如果市场供需状况好转，“可能利率又调回来了。”