调控成效不及预期 各地楼市波动不大

　新政满月，调控效果逐渐显现。但是，近一周来，各城市土地和住宅市场整体表现却是波澜不惊。

　　上周各地土地市场波动不大，供应继续大幅放量，成交则维持低溢价、低流标的平稳局面。据中原监测12个城市土地供应调查数据，包括北京在内的7个城市均有宅地供应，挂牌面积约345公顷，较“二次调控”之前平均水平上升96%，其中北京推出多幅保障性居住用地。

　　成交方面，住宅用地均为零流标，溢价率为15%，基本延续2010年4月房地产调控以来土地市场呈现的一贯平稳态势。

　　近期，开发商对于一线城市成熟区域的地块仍然十分偏好，而对二线城市宅地关注度有所下降。

　　“新国五条”颁布已满月，全国各大城市纷纷出台以限购令为重点的地方性调控细则。系列调控措施迫使各地楼市发生较大变化，令各地6至9月成交量持续上升势头受到遏制。但总体来看，目前调控效果仍低于预期。

　　据中原新房市场监测数据显示，上周重点城市一手住宅成交维持低位波动，其中一线城市增减互现，二线城市保持稳定。一线城市中，沪、穗2城市环比分别下降24%和64%，已是黄金周之后连续2周下降;京、深2城市环比上升7%和36%，上周深圳日均成交136套，已恢复至9月初水平。

　　二线城市中，重庆因前周受房交会影响使成交量出现大幅波动，但近两周平均水平仍与前期相当;杭州在“限购令”出台后成交一路下滑，上周再次下降36%;其余城市成交量同前一周基本持平。

　　从整个10月的成交量看，一线城市虽有明显下滑，但仍高于今年5月水平，二线城市环比9月仍有不同程度的增加。如果考虑一二手住宅的总成交量，一线城市除北京外，均比5月低谷高一倍以上。

　　业内人士表示，9.29新政对一线城市的影响甚于二线。二线城市因普遍未出台限购令，市场成交仍维持稳定上升势头。受此影响，加之冬季传统销售淡季即将来临，各地新房供应出现大幅下降。

　　虽然政策的影响将逐渐淡化，但供应的减少将再次拉低新房成交。预计各地11月各地住宅成交量或将再度出现一定下滑。