武汉二手房价跟着新房走高

二手房源共计2万套，虽然房源质量参差不齐，但是在这样新房与二手房房源都十分充足并且人气也十分旺盛的情况下，武汉市几个城区的二手房价格也是一路上涨。可与高人气的二手房价相比，此次房交会上却很难看到双方的成交。什么原因导致武汉市目前二手房遭遇艳阳天下的冷清呢?

　　武昌二手房涨幅大

　　在中北路开设了一家珠宝店的姜先生近在统建江南买了一套二手房，8400元/平方米的房子价格让他感到有点吃力。但是考虑到自己是外地来汉人员，且面临着结婚的压力，姜先生终还是决定买下这套在他看来有点不能接受的房价。姜先生不知道的是，他所购买的区域武昌城区，正好是武汉市二手房涨幅大的一个城区之一。

　　数据显示，从区域挂牌均价走势来看，武汉市上周二手房挂牌均价环比上涨的区域是武昌、江岸、洪山、青山、汉阳，其中涨幅较高的区域是武昌、江岸、青山，涨幅分别是7.4%、6.1%、3.2%，二手房挂牌均价环比下降的区域是江汉和硚口，降幅分别是5.8%、3.7%。

　　从挂牌价格上看，二手房市场延续十月周上涨趋势，挂牌均价为7636元/平方米，环比上周涨幅为3.8%，其中江岸、武昌片区二手房挂牌均价涨幅大，分别为6.1%、7.4%。

　　姜先生告诉记者，自己是在武汉打拼的一个小老板，与他一样在武汉寻求住房的朋友数不胜数，在他周围有十多位朋友每天回家依旧关注房价，可是一路走高的新房价格让他们感到十分失望。在众多因素的权衡下，姜先生和他的朋友们还是选择从二手房入手，在武汉生存下来。

　　从刚刚结束的武汉秋季房交会上的二手房数据显示，武汉各大中介平均每天登记的求购信息达上千条，其中大多数登记的用途都为自住。看来武汉市的刚需一族们已经抛弃价格高高在上的新房，转而奔向二手房作为自己的买房对象。量减价升 心态不一

　　虽然目前武汉市新房的成交量一直不高，但是这并没有影响到二手房的成交价格不断攀升，武昌的一家地产中介负责人告诉记者。然而记者在武昌的各个门店看到，多数前来咨询的购房者们大多是询问一下价格，地段和楼层之后，匆匆要了一张名片离开。

　　很显然，不断攀涨的二手房价格让不少二手房中介们心中有了一些底气，在与购房者谈判的过程中也成为了自己谈判的砝码。

　　中央连续多次的调控，各个针对目前的房地产市场，算是不能降价，起码也不会上涨吧?正在积看房的谢先生感到对二手房实在是看不透。谢先生的中介告诉记者，现在每天看房的人非常积，是价格谈不拢，这样的话他也没有办法，毕竟我们没有定价权，对于现在二手房市场中买卖双方的心理博弈，这位中介苦不堪言。记得在前几天，他手中有一位客户看中了一套房子，他打电话让房主来谈价格，没想到房主硬是为了两万块钱和买房人过不去，末了还气势汹汹地告诉他，以后如果别人不接受这个价格不要打电话了。说到这里这位中介经理显得异常的无奈。

　　这种对峙恐怕会持续一段时间，业内人士告诉记者，现在大多数的房主卖房是为了能够套现，如果不是急于出手的卖房人基本上都有充足的时间，因此他们并不在乎这一阵的房价究竟是多少。近期的新政发力，让不少房主纷纷将房屋转售为租，规避卖房出现的低价风险，而且站在卖房人的心理上看能够多赚一万块钱，他们也愿意等一年，这是为什么价格不断攀升，二手房主反而不愿意出售房屋的原因所在。他认为，短暂的加息和限购都不可能撼动卖房人的心态，有房产税出台可能才会打破这种心态均势。

　　关键还在税收

　　对于这样令人难以琢磨的二手房市场，武汉市住房保障和房屋管理局负责人分析，目前的房地产市场的价格变化还是与政策紧密相关的。如今新出台的新五条调控内容与以往政策相比，主要变化有：对三套及以上住房贷款全面停发，以前针对部分房价上涨过快城市;对无纳税或缴纳社保记录的异地购房全面停贷;次购房贷款付提高到三成等。

　　此次新政大变化还在于税政。该负责人表示，新政取消了出售家庭住房，并在1年内新购房的个税减免，同时对90平方米以下次购买普通商品房契税减按1%优惠的条件进一步收紧。以前考虑购房者是否次购房，现在则要核实购房者配偶及未成年子女的房屋所有情况，条件更严苛。在目前加息的背景下，二手房市场将走向有利于买房者一边。