住房公积金贷款利率上调 房价短期不会松动

继央行前晚宣布上调金融机构存贷款基准利率后，住建部昨日又跟进宣布调整住房公积金存贷款利率，5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　60万20年贷款月供多56元

　　据《广州日报》报道，以一笔60万、20年期的公积金贷款计算,加息前后,借款人每月多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。不过,加息后的公积金利率仍然有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。

　　未来预期：利率明年或再上调

　　瑞穗证券大中华区席经济学家沈建光认为，此次加息，较长期限的存款利率提高幅度大于贷款利率，政策组合意图明显，即通过“非对称加息”缓解长期以来的负利率，防止银行储蓄流失。一旦存款利率上调，一般将持续上调至负利率消失，预计到明年中期一年期存款利率可能再次上调50或75个基点，届时一年期贷款多可能上调50个基点。

　　加息对于资本流入有两方面影响：一方面，利率上升会导致更多的资本流入，而另一方面，利率提升会通过打压资产价格上涨而防止过度热钱流入。提高存款利率可以有效地抑制房地产泡沫，落实收入分配政策。

　　分析：广州公积金贷款购房比例将维持平稳

　　“我们将按照住建部的政策马上执行。”广州住房公积金管理相关负责人昨日向本报记者披露了一组数字，8月该审批的公积金贷款宗数为1889笔，9月为1867笔，并没有因为楼市的成交旺盛而出现明显上涨。

　　“自从进入二季度之后，广州的公积金贷款占购房比例大概维持在超过10%的较高水平。”满堂红研究部经理周峰分析，在央行宣布加息后，四季度商业银行估计将把审批住房商业贷款放在更优先的位置，公积金贷款的比例不会继续上升，料会维持平稳。另外，在银根较紧的情况下，开发商和业主将更为鼓励买家使用一次性付款和商业贷款，同时公积金贷款始终受到贷款额度上限的限制，所以即使调整贷款利率，对市场的影响始终是有限的。

　　反应：开发商推迟开盘或致四季度供应减半

　　昨日有网友在网上爆料称，因为新政的原因，番禺某楼盘国庆期间推出的新组团是今年后推的货了，下一期新货要到明年，是亚残运会结束以后才会推出。即将取得预售证的某栋楼盘也不准备推出了，开发商计划看看市场的走向如何再定。

　　而走访市场发现，这并不是例，部分原本声称在10月中下旬要开盘的楼盘至今都未有明确的时间表，而定价同样不甚明朗。合富辉煌席市场分析师黎文江透露，四季度广州十区楼市原本预期新货有1.9万套，加上旧货估计全市的可售货量将达到5.1万套。而在这1.9万套中，番禺和花都两区占了约67%，在新政的影响下估计这些新增供应将减少近半。

　　房地产专家吴定金则表示，在新政的连环组合拳下，投资型产品和二次改善型买家青睐的大户型单位将会受到更大影响，但2007年的连番加息也未能制止房价狂飙突进，这次在短期内也不会马上见效，预计市场需要在成交量降至低点后博弈3~6个月，价格才会有明显下跌。研究人士：楼价短期不会松动

　　加息是否会令楼价松动?昨天，合富置业席市场分析师龙斌博士对记者表示，这次加息短期内对房价不会产生太大影响。

　　满堂红研究部主任肖文晓也表示赞同：“0.25%的加息幅度，按揭100万元20年，月供需增加100元，对普通买家来说尚可承受，不过加息会加重人们对楼价松动的预期，会增加楼市的观望气氛。”

　　买家算账1：未来每年炒楼 成本或超房价7%

　　市民陆先生手上目前有五间屋，在加息消息出来后，他准备把其中两套卖掉转战其他市场。“我买房是用来投资的，肯定要申请房贷。按照现在这个势头，五年以上贷款利率超过了6%，未来还可能再加50个点或75个点，加上若房产税开征，炒楼的成本很有可能超过7%。”陆先生表示，在这种情况下，短期炒股或者长线买金都是一个可以考虑的投资选择。

　　“如果把时间放长到未来10年，现在股市是3000点，10年后会否到9000点?而广州区的楼价已达2万~3万元/平方米，10年后又会否到9万元/平方米?哪个可能性更大?”银行业人士梁东晖认为，在当前情况下，投资房产不如购买定投的指数基金稳健，如果是出于对抗通胀的目的，也可以购买黄金。

　　买家算账2：提前还贷10万元 月供省近500元

　　由于房贷合同通常都规定在下一年开始才真正调整还款利率，所以一些精打细算的普通“房奴”也开始准备在年底前提前还款。“我们现在要还29年，每个月供楼款要3465元。”市民赵小姐去年4月买下自己的套房产，享受7折利率。心思细密的她在加息后马上开始算账，如果现在提前还10万元，月供款需2800多元，足足省了近500元。

　　“我打算年底前凑够10万元先还一笔钱，免得以后再加息供楼负担越来越重。”赵小姐表示。