业内人士：楼市降价才是唯一出路

提示：

　　中国人民银行宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这对武汉的购房者无形中添加了一个门槛，购房者如何面对加息?未来楼市将如何应对国家越来越紧的购房政策?

　　购房者：期望降价填补加息压力

　　10月19日晚，19时20分，卫先生正在酒桌上陪着北方来的朋友吃饭，席间他收到一条短信，是某证券公司发来的消息短信，上面写着，央行宣布加息0.25%，从20日起执行。他连忙将这个消息告诉了席上北方来的朋友，引起了一阵激烈的讨论。

　　卫先生是一家器材销售公司的经理，快到30岁的年纪现在仍然住在自己早些时候买的一套60平方米的小户型里。凭着自己多年来积攒的家底，卫先生准备在房价略低的时候买套大户型改善一下，但是央行上调的利率让他感到实在是压力很大。他告诉记者，虽然自己的状况并不是很好，但是改善住房的愿望依旧很强烈，他还是希望房地产商们能够给出一个适当的价格，这样才能抵消房产新政带来的巨大经济压力。

　　实际上，与卫先生有相同想法的购房者还有很多，资料显示，在10月15日开始的武汉秋季房交会上，共有57个楼盘、5.1万套房源参加展出。面对着武汉市积压了半年的购房需求，本届房交会吸引了6.5万市民逛展，创下了历届人气高纪录，而新房和二手房现场成交593套，与往年同期相比低。很明显，这次房交会并没有达到购房者心理的预期，导致看的人多，买的人少，让本期望在房交会上积累大量顾客的开发商们落了个空。

　　开发商：收集信息应对严峻楼市

　　在青山的一家售楼处，记者看到前来排队看房的购房者络绎不绝，这让开发商们觉得非常的满意，在售楼处的门口，一位领导模样的中年人对售楼经理说，优惠幅度把握好，取把所有房子卖完。

　　武昌一家楼盘的销售经理告诉记者，从目前的销售情况看来，购房者对于房价下调的期望值越来越高，虽然有不少购房者依旧出手在买房，但是对于售楼人员能力的挑战也是在不断加大，普通的说服已经不能打动消费者。我们基本上每周都要开次例会，收集售楼人员传达回来的一线信息，这对我们楼盘的定价起到非常关键的作用。

　　面对从紧的政策，各个开发商们已经加紧将自己的楼盘集中展示，期望在未来的一段时间内，将自己手中的所有房子卖完。从刚刚结束的房交会上的数据来看，盘龙城、阳逻、金银湖和东西湖等区域、单价在4000元以下的新房几乎遍布了整个房交会现场，而各个占据展示的城区约2000套中小户型，中低价位的二手房也显示了开发商的决心。

　　从参展楼盘来看，商品房楼盘三环内的有26家，三环外近郊及远郊区楼盘29家，省内咸宁楼盘2家。按城区划分，城区房源2.2万余套，近郊房源2.9万余套。从价格来看，4000元/平方米以下的楼盘15家，4000-5700元/平方米的7家，5700-7000元/平方米的楼盘8家，7000-10000元/平方米的楼盘7家，10000元/平方米以上的20家。

　　业内人士：楼市降价成为出路

　　面对着连开发商都看不懂的楼市，死扛硬磕似乎并不是一个非常好的解决方法，开发商未来能不能降价成为一个关键的问题。

　　业内人士认为，从今年以来房地产投资的数据来看，房地产投资依旧保持着高速的增长，但是对于开发商而言，资金的压力将越来越大，楼市如果持续低迷，未来将不可避免的出现一个区域整体降价的局面。

　　数据显示，今年以来，房地产市场的高烧依然持续，前期的调控政策需进一步延续。2010年 9月份完成投资为5156.2亿 元 ，同 比 上 涨35.01%，前9月投资累计同比增速达到36.4%。2010年9月份完成新开工面积14552.54万平方米，环比上涨14.91%,同比上涨55.24%。单月新开工数据同比已经连续15个月为正。此外，前9月份新开工面积同比增长为63.1%，处于历史高位。销售面积单月同比再次上涨、房价环比上涨0.5%。

　　虽然国家从4月份以来开始了强势的调控，但是对于部分开发商而言，2009年的上半年已经赚到了足够的资金，而且经过了2008年的金融危机以后，开发商已经拥有了足够的对抗金融危机的经验，募集资金的方向也更加明确，不会再出现从折扣中套现的尴尬局面，这位人士认为，虽然现在的地产商抗风险能力系数大大提高，但是面对国家关注民生问题的对立面上，从紧的调控必将继续下去，开发商这次将面临更加严峻的考验，未来有将房价拉低才有可能迅速的回流资金。