期四天的武汉秋季房展会昨日闭幕。受房产新政和坚挺房价的影响,秋季房展会四天现场成交593套,观展人数约6.5万人次。业内评价,参展人数确实不少,但在已举办过的30多届房展会中,成交量属于比较低的一次。
此次参展的楼盘50多个,由于优惠折扣都不大,吸引力有限,加上展会之前正好新政出台,虽然人气没有受大影响,但成交量却不尽人意,这也是楼市调整的个迹象。
新政下,作为楼市“晴雨表”的武汉房展会如何,之后武汉楼市何去何从呢?昨日,记者采访部分专家和开发商,为未来楼市把脉。
■展会人头攒动“叫好不叫座”
买卖双方找不到“平衡点”
四天里,展会现场人头攒动,很多展位前排着长队,展会现场给人感觉是异常,但领礼品占到一半以上。当场“下定”的人并不多,有些人即使想买房,也是在仔细比较,出手速度大大减慢。
“当场成交很少,积蓄点客户吧。”新世界地产武汉公司有关人士这样评价房展会。
“定了20套,与我们预计的100套目标相差太远。”哥帝景的负责人说。
阳逻房地产品牌企业联合会会长陶宏国说,购房者来参展,是想得一点实惠,参展楼盘基本上都没有让什么利,很多人是失望而归。
高盛智信地产总经理梅林说,开发商不降价,购房者希望能有比较大折扣,买卖双方找不到平衡点,展会成了叫好不叫座,成交量低也很正常。
■房展会后将“降温”
楼市再次陷入观望
“十一”之后,武汉商品房销量节节攀升,颇有一股今年楼市后“疯狂”味道。市房地产市场信息网数据显示:8日至13日,商品房销量分别是494套、604套、559套、604套,714套、836套。这期间的销量超过了4月份时的业绩。
到15日房展会开幕当天稍有回落,销量为473套。15日以后,商品房日销量回落到200-400套。这是抢新政落地前买房,导致新房销量猛增,然后冲高回落。
其实,在房展会期间,楼市降温迹象已经出现。很多楼盘销售不尽人意。房展会之外,很多楼盘在开盘,加速卖房,销售业绩同样没有达到预期,新政效果已在这些新楼盘上发挥作用。
继5月之后,楼市或再次陷入观望。武汉思锐地产副总经理张敏说,有些人是新政出台后被迫放弃,有些人是选择了观望。
■楼市年底或“二次探底”
明年上半年开发商日子堪忧
据分析,11、12月楼市进入传统的淡季,购房者出手也不再积,销售量不可能持续走高,而滞销的情况下,供给还在不断增加,压力将全部倒向开发商一边。
高盛智信地产总经理梅林说,这两个月,开发商又回了不少钱,年底日子不会太难过,价格也不会降,结果是销量下降,楼市开始“二次探底”,明年上半年日子可能难过一点。
据分析,商品房销量走高,已经刺激了部分楼盘涨价,为防止楼市“回暖”后价格上蹿,武汉楼市调控细则正在报批中,“调控令”出台已是箭在弦上。