土地出让有所冷却 一线城市土地市场仍相对安全

降温蔓延至一、二线城市 多地重磅地现低价“” 但分析称
 

           昨日，广州市天河区大宅地被城实投资以61.5亿元“拿下”，1.05万元的楼面地价大大低于1.5万元以上的预期。
 

        4月10日，上海长宁区一宗重磅地块以底价被上海宝钢获得，而2013年5月，在该出让地块的不远处，曾诞生上海当时的年内总价地。
 

         一线城市土地出让金仍高
 

         中原研究部数据显示，3月，十家房企在全国40个主要城市的购地金额为62.93亿元，为近19个月新低。
 

         一 线城市的土地市场依然处于相对安全的处境之中。中原地产市场研究部总监张大伟提供的数据显示，今年前3个月，10家房企在一线、二线、三四线城市的购 地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点。
 

        一线城市土地出让金依然处在历史高位。中原地产数据显示，截至4月20日，一线城市年内土地出让金高达2117.26亿元，同比大涨。平均楼面价也创造历史纪录，达到了8535.54元每平方米，同比2013年，上涨幅度高达56.2%。
 

        张大伟称，在房企看来，相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市，目前需求总量依然巨大，调整的幅度和时间不会过大。
 

        而严跃进则认为，一线城市未来重心在存量用地的盘活上，增量用地的出让节奏会放缓，热度也会下降。而随着人口导入，二线城市城乡结合部的土地市场势必变热。