2011年第一季度房贷市场交易量环比降幅约为30%

2011年一季度房地产市场调控不断，“限购”、“限贷”、“加息”、“上调银行存款准备金”以及“营业税、个税调整”频出，花样百出。史上严厉的政策导致房贷市场交易量严重受挫，“伟嘉安捷”统计数据显示，2011年季度房贷市场交易量环比上一年四季度降幅约为30%，与去年同期相比，降幅超过四成。“伟嘉安捷”分析原因如下：

    银行贷款政策收紧 贷款利率普涨

    受贷款额度的限制，一季度多数银行普遍上调贷款利率，借款人还款成本的增加导致了交易量的下滑。年初以来，套房优惠利率普遍上调，基准利率成为套房贷款利率主基调。而对于非交易类的抵押消费贷款，银行也是收紧放贷“闸门”，由去年执行的基准利率上浮10%上调至15-20%。银行贷款利率的上调与加息政策的叠加，导致借款人继续观望，使得一季度交易量有所下滑。

    银行放贷额度受限 放款遥遥无期

    “伟嘉安捷”分析，银行放贷额度受限是影响一季度房贷交易量下降的要原因。2011年银行信贷规模异常紧张，从1月1日开始，一向阔绰的银行变成了“困难户”，银行放贷额度一再吃紧，每月严控房贷放量，借款人需根据办理贷款的先后顺序排队等候放款，银行批贷审核时间的延长在一定程度上影响了房贷市场交易量的下降。

    贷款“认房又认贷”与限购“认房”门槛不一

    “伟嘉安捷”指出，一季度房地产重头戏之一即“限购令”的出台，京本地家庭“禁三”外地家庭“禁二”，不能提供在京连续5年以上纳税或社保证明的外地家庭停售。外地人纳税、社保证明年限的提高和以名下现有房产套数来划分购房资格，使得近四成的外地购房人群和近两成的京籍家庭被限购令“封杀”。同时，由于银行在贷款套数认定上仍以“认房又认贷”为标准，与限购“认房”的标准存在差异，这使得符合购房资格的人群仍有部分无法办理贷款，又成交易量下降的又一主因。

    三轮调控后 购房人多持观望态度

    受“国八条”引发的三轮楼市调控政策影响，一季度房贷市场贷款购房人观望情绪深厚，“伟嘉安捷”指出三类购房人观望情绪浓。

    类，不符合购房资格人群。“伟嘉安捷”指出，受限购政策影响，对于名下已有两套住房的北京家庭、已有一套房以及无法提供在京连续五年以上纳税和社保证明的的外地家庭是不符合购买资格的。这部分人群持观望态度，待限购令解除、获得购房资格后再购房。

    二类：看好调控政策、房价看跌人群。“伟嘉安捷”指出，三轮楼市调控后，多数购房人对政策调控预期高，企盼房价能够能够有所回落，别是近日北京“稳中有降”的房价调控目标发布后，让这部分人群更是信心满满，坐等房价下降再买房。

    三类：迫于贷款付压力无力购房人群。除以上两类人群外，还有一部分是迫于贷款政策无力购房。“伟嘉安捷”指出，“国八条”出台后，二套房付调至60%，如果选择购买二手房，银行贷款是以二手房的评估价发放贷款，置业升级人群在换房时至少要支付房产总价近七成的付，迫于这部分人群暂时观望。

    加息加上限购，政策严控下二季度北京房地产市场价格会出现下降趋势，部分购房人可能会走出观望，对房地产市场交易和房贷市场交易会有一定的促进作用。