武汉现“疯狂的房子” 全年月均销售超过万套

　　2010年 武汉再现“疯狂的房子”

　　外地人推高武汉房价?

　　据武汉晚报报道 眼下，盘龙城的香奈天鹅湖售楼部里，不每天有两三百个咨询电话，还有几十组客户上门咨询，完全不像在冬天淡季里卖楼。同样，光谷锦绣龙城推出47至75平方米SOHO公寓，79至91平方米舒适两房，其团购活动一个多星期来，人数激增150余人。万科、万达、恒大等“地产大鳄”的全年销售更是都持续，12月也是不例外，都赚了个满钵金。12月楼市是传统淡季，如此高销量让人无法想象。

　　在三次调控政策之下及加息和提高准备金，今年全年卖出13万套，能用疯狂形容。“楼市越调，房价越涨。”武汉新浪乐居负责人说，下半年，部分观望者失望之余重新进入市场，被压抑的购房需求大量释放，造成楼市。

　　外地人购房是武汉楼市推动者。2008年，外地人买房为36%，今年每个月比例稳定在50%左右。即使在新政出来后的10、11月，依旧有这么多，他们资金进入也推动武汉楼市。

　　各片区涨幅都超过10%

　　截至11月，武汉房价每平方米到了6500多元，较去年上涨1182元/平方米，涨幅在20%。

　　从各片区来看，金银湖房价达到5000元/平方米左右，南湖超过7000元/平方米，光谷在6000元/平方米……几乎所有片区涨幅都超过了10%，市楼盘涨幅多在20%以上。

　　“今年没涨价楼盘几乎没有。”一位业内人士坦言，楼市持续，涨价也成为必然结果，别是每次调控后销量没有下降，让很多开发商反而大胆提价。

　　对于明年楼市走向，目前呈现两种明显观念。一种是销量持续走好，价格继续上涨;另一种是，在全国稳健的货币政策之下，楼市资金链将绷紧，开发商日子将不会好过，调整效果将会显现。

　　到昨日为止，本月商品房销量达到1.02万套，这是我市连续5月商品房销量过万套。

　　市房地产市场信息网的数据显示：在今年楼市调控政策频出的情况下，除6月和7月外，其他10个月商品房销量过万套。截至目前，今年总销量超过13万套，已超过去年，平均每月超过1万套。

　势不可挡!武汉楼市主城区均价度破7

　　据亿房网报道 涨了?又涨了!在2010年关将至之时，武汉楼市又为购房者送来一大“惊喜”，据亿房网研究的数据显示，十二月三周武汉市主城区在售楼盘成交均价达7007.42元/平方米，较前一周上涨20.96元/平方米，均价度突破7000元大关。这21元的离看似一小步，但却是武汉楼市均价在上涨过程中又迈出的一大步，房价似乎正用它不知疲惫的上涨速度向人们宣告：2010，我还是胜利者!

　　量消价涨 武汉楼市为哪般?

　　据亿房网数据显示，本周在全市商品住宅成交的1938套中，主城区成交1351套，远城区(黄陂、江夏)成交587套。目前全市主城区在售楼盘350个，成交均价7007.42元/平方米，由上图可见，本周，在成交量有所下滑的同时主城区均价却次破7。看来，武汉房价上涨之势，不可阻挡!

　　开盘加推——武汉楼市年末上演疯狂大戏

　　12月，原本应为楼市淡季，这一点在武汉楼市却丝毫没有得到体现，开发商捷报频传，开盘销售动辄过亿的宣传声不绝于耳，江城购房者为何如此疯狂?江城楼市如此的背后是否暗藏玄机?

　　以下为记者上周走访各开盘楼盘了解到的情况，12月11日现代森林小镇开盘，一小时销售80%;12月12日阳光100大湖开盘，当天消化90%销售额过亿;12月18日万科金域蓝湾开盘，500余套房源五小时售罄;12月19日万科金色城市开盘，600余套房源四小时售罄售罄……

　　面对江城部分楼盘如此的销售业绩，连开发商都直言：“太疯了!现在行情是不错，但怎么也没想到居然能好到这个程度!”

　　捂盘惜售——开发商故弄玄虚为涨价?

　　有人会说，既然楼市目前销售情况如此，这时候捂盘，图什么?没错，开发商永远不会犯傻，开发商会是“先知”，武昌一早已拿下预售却迟迟不开盘的项目负责人称：：“等明年再卖，这个把月周边楼盘肯定都要涨价。”光谷某楼盘开发商更是坦言：“我们本来是个小盘，明年年初房价肯定还要涨，不着急卖。”

　　2011年，谁是楼市大赢家?

　　2010年1月，任志强预测今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。此言一出，即遭到牛刀吐槽，声称愿以此为一赌，谁输从此决口不提“楼事”，时至，2010年即将过去，究竟谁输谁赢呢? 19日，任志强在接受记者采访时坦言，11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%，和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些，涨幅也会达到6%，言语中一幅胜券在握的自信表露无遗。(详情)2010，我们看了整整一年的调控、专家预测，结果是房价该涨还是涨，所以说，无论此番赌局谁输谁赢，恐怕有关楼市的事，专家们以后该说还是会说，至于听谁的，全看你自己喜好。

　　2011看调控——三次调控势在必行!

　　如果把房产税，加息等手段统归为调控的范围，那么楼市的三次调控一说恐怕是势在必行了，近期，国土部发出严控年末土地市场的通知，被视为拉开了“三次调控”的序幕，此轮调控的效果是否会落得个“三而竭”的下场，目前还不便下定论，能说，在中国楼市长期深陷越调越涨的怪圈无法自拔的，调控没有倒是比有要强!

　　2011看专家——泡沫破灭OR阳光灿烂?

　　万科创始人石一如去年般发出泡沫警示：“如果抑制不住，我非常担心，一旦泡沫破裂，日本的昨天是中国的。”

　　房地产专家喻海文却认为，2011年将会是房地产行业阳光灿烂的一年，房价将会继续上涨。

　　希望这不会是又一场赌局，因为不论谁赢，后果都是人民的“水深”。

　　2011看保障——保障房成重头戏

　　任志强说，在刚刚结束的中央经济工作会议中指明了房地产未来的发展方向，即明年房地产将市场归市场 保障归保障。

　　2011年，中国全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元人民币。(详情)

　　保障房，一直以来都是让人又爱又恨，如果2011年保障房真正能够落到实处，其势必会影响楼市格局，这项政策对于房地产市场的长期积影响是值得肯定的，但同时保障房的资金瓶颈及地方政府执行力度任然让人担忧。

来源：亿房网