武汉远城区新房持续放量挑大梁 二手房量价齐涨

　　据楚天都市报报道 本月3周武汉商品住宅共成交1931套，环比下跌6.4%。但其中远城区成交了587套，环比还增加34.32%。业者分析郊区楼盘放量支撑了成交量，但下滑势头难逆转。

　　上周武汉主城区商品住宅共 成 交 1351套 ，环 比 下 跌15.98%，与去年同期相比减少7.15%。亿房研究员陈龙表示，上周成交跌幅已是连续三周大跌幅，若非远城区新房放量，恐怕跌幅还要大，后市成交量持续下滑难逆转。

　　陈龙分析，随着汉版公积金新政出台，新房成交将进一步下滑。“其中部分刚性需求将从区域转向远城区，这种趋势从上周成交结构中已能看出。”

　　不过也有业者分析，刚性需求持续外迁置业，势必导致城区新房成交重心向中高价位房源偏移，使得新房成交价格结构性上升。

　　上周武汉主城区商品住宅成交均价为7007.42元/平方米，次突破7000元大关，与去年同期相比增加11.06%。

　　上周二手房量价齐涨

　　上周武汉二手房共成交774套，环比上涨11.37%。成交均价为4447.23元/平方米，环比微涨0.36%，连续5周保持回升势头。

　　亿房研究员磊表示，由于今年大部分时间处于楼市调控期，因此政策趋稳的年底，将成为积压一年的刚性需求放量期，因此预计春节前二手房成交仍将保持回升态势。

　　价格回升主要因为成交放量，中等价位房源占比上升所致，市场尚未出现房价反弹迹象。　

      [亿房研究]2010年十二月三周武汉楼市走势

　　十二月三周(12月16号-12月22号)，据亿房研究的统计数据显示，全市新房共成交2417套，其中商品房成交2282套(商品住宅成交1938套、商铺和写字楼等非住宅成交344套)，经济适用房成交135套。

　　在全市商品住宅成交的1938套中，主城区成交1351套，远城区(黄陂、江夏)成交587套。

　　一、武汉主城区商品住宅成交情况

　　目前全市主城区在售楼盘350个，成交均价7007.42元/平方米，较前一周价格水平上涨20.96元/平方米，楼市价格涨幅0.30%，与去年同期相比增幅11.06%。本周主城区销售套数1351套，较前一周减少257套，减幅15.98%，平均每天销量为193套;与去年同期相比减少7.15%。

　　二、武汉远城区商品住宅成交情况

　　目前武汉远城区在售楼盘211个，成交均价3899.38元/平方米，较前一周价格水平上涨10.42元/平方米，楼市价格涨幅0.27%。本周远城区销售套数587套，较前一周增加150套，增幅34.32%，平均每天销量为84套。

　　三、远城区与城区成交均价比较图

　　(注：区指武昌、汉口、汉阳区;远城区指武汉市二环线以外区域)

　　四、主城区十大片区商品住宅均价比较图

　　五、主城区十大片区商品住宅销售量比较图

来源：亿房网