片区播报：交通利好引领后湖楼市升温

　　“后湖各楼盘的房价一年来普遍涨了千把块了，但整个销售情况都还不错。地理位置好，交通利好看得见，而价格相对离它近的花桥板块均价少两三千元，谁还不愿意在这里购房?”陈敏是后湖一楼盘销售员，她告诉记者，他们今年的销售任务早完成了，现在剩下一些尾房慢慢卖。

　　后湖今年变化的不是房价了，沿线竖起来的高架桥也是非常引人注目的。以前后湖房子卖不动主要是交通、生活配套受阻，可现在，武汉大道、竹叶山立交桥即将建成通车，建设大道延长线即将动工，阻碍区域购房脚步的众多难题正在逐步破解。

　　区域交通格局裂变

　　区域而言，后湖比邻汉口区，以发展大道及姑嫂树路为界，与武汉三环线围合形成了房地产市场中的后湖板块。目前，后湖的出入口有二七小路、金桥大道或杨汊湖。虽然与市比邻，但公交线路有限，靠近竹叶山转盘的涵洞还是容易堵车，出行不算很方便。

　　而记者上周六在后湖看到，从黄浦大道过竹叶山、后湖的高架桥已经高高竖起，工人们正紧锣密鼓地施工，过往的车辆从高架桥地下穿流而过。这个曾经“晴天一身灰，雨天一身泥”的地方已经有了全新的变化。

　　作为武汉大道的重要组成部分，黄浦路-金桥大道高架修建好后，后湖居民到汉口是分，到武昌也需十几，区域出行问题得到很大改善。据 “二环线内30畅通工程”的相关规划，二环线竹叶山段将建设四层组合式互通立交。二环线位于二层，跨越京广铁路的金桥大道位于高架三层，后湖往二七长江大桥定向左转匝道是高架四层，还设置了长江二桥往汉口火车站和汉口火车站往后湖两条左转匝道。这样，在工程竣工后，不增加了畅通无阻的出行通道，而且对后湖与武昌的连通，也起到非常重要的作用。

　　不久的将来，地铁3号线、8号线也将途经后湖居住新区，地铁的开通也将为区域居民的出行带来大的便利，并带来物业的升值。

　　除了交通以外，中环商贸城开门营业，竹叶山汽车市场整体搬迁后人流量增大;集审批服务、资源交易等功能，为市民提供“一站式”便利服务的武汉市行政服务(市民之家)选址后湖，日后将为区域带来高的人气。

　　区域均价“破七”

　　从记者踩盘情况来看，正因为交通、生活配套利好不断，今年的后湖楼市真可谓是价量上涨，目前区域房价纷纷由年初的不到6000元/平方米上涨到7000元/平方米。而下半年开盘的几个楼盘，无论是同安家园、嘉锦苑还是晋合，都取得了相当好的销售成绩。

　　据了解，区域新项目晋合金桥10月30日开盘，在售95-145平方米房源，由于项目房源为品牌精装修，成交均价达到了10000元/平方米，但是项目开盘还是取得了较好的销售业绩;嘉锦苑10月24日开盘，主推101-120平方米两房变三房房源，成交均价6478元/平方米，目前所剩房源不多，且为25层以上高层产品;统建·同安家园11月13日开盘，推出三栋34层高层800套左右房源，均价在6500元/平方米左右，目前剩30层以上的139平方米房源。

　　此外，由新世界地产开发的梦湖香郡别墅面积为220-500平方米，价格9000-20000元/平方米;小高层精装房源，户型为90、135平方米两房、三房和180平方米复式，均价为10000元/平方米。

　　区域其余的项目新地盛世东方、绿色新都三期景城、锦湖金利花园均处于尾盘销售，项目因所处地段及拥有的资源不同而售价各异，价格基本在7000元/平方米左右，其中盛世东方和绿色新都预计明年初会有新品加推。

　　“晋合金桥、梦湖香郡这两个楼盘的推出，不改变了区域中低端房源聚集的格局，也一定程度上拉高了区域房价。”业内一专业人士称，晋合金桥等盘开盘后，区域不少楼盘价格都上涨了三四百元不等。　　统建同安家园

　　性价比大盘

　　居住氛围日趋成熟

　　同安家园这个楼盘，与区域内新地置业旗下楼盘同样具有标志性意义。先是统建这个口碑品牌，其次60万方的大体量也是区域其他楼盘难以比拟的。

　　从竹叶山往后湖方向进入幸福大道，能看到标志性的“统建黄”了。从路上可以看到，小区体量是非常大的，而且已经相当成熟。记者了解到，该楼盘分五期开发，整个项目建成后，将为近5000户家庭共16000多人口提供栖息身心的美好居所。

　　走进同安家园售楼部，售楼员向记者介绍，同安家园整体规划60万平方米，目前一期、二期业主已经交房，目前在推的是四期 6栋34层点式住宅，局部架空层，其中4栋住宅底层带有2层商铺。四期已经于11月13日开盘销售，先推的一部分房源目前剩下139平方米的三房，而且都是30层以上的，价格在6700-6800元/平方米之间，目前是一次性购买9.8折，没有什么优惠。明年1月份将加推90平方米两房，113-139平方米三房，168平方米四房，这批加推的房源，目前价格、优惠等等都未定。

　　而这批加推的房源来看，90平方米左右的房源为点式房源，可单向采光;而110平方米以上的房源，为南北通透的户型了。目前在售的四期房源，交房时间为2012年7月份，而物业管理费每月1.53元/平方米，不算高。停车位约210个，停车方式为地下与地上相结合的方式。

　　而记者了解到，该小区一期、二期的不少业主已经入住，入住率还是很高的。一期、二期的不少商铺已经有商家进驻，有大大小小的超市、九州通大药房、社区卫生服务站、中国银行、邮政储蓄、华明达、亿房房产等等，可满足小区居民的基本生活需求。此外，小区附近有中百仓储。同安家园四期、五期规划总计3万多方的商业街，拟引进大型商业配套。

　　而从教育配套来看，小区内拥有从幼儿园到中学的一条龙教育资源。小区西侧设有幼儿园(12班)、中学(30班)，所有教育配套已经奠基动工，目前同安中学开学了，幼儿园也交付了，都将交付给江岸区教委统一安排。育才二小、武汉六中已成立后湖分校，塔子湖体育已经开放。交通方面，目前已有575、592、516、716路等多条公交线路直达小区，小区毗邻规划的地铁3号线出入口，因此，该小区居住而言还是比较方便舒服的。　　晋合金桥

　　后湖新加坡式

　　精装高端盘

　　一个月之前从岱黄高速下到后湖，很意外，原来竹叶山中环商贸城办公处附近竟然不知不觉地崛起了一个新的楼盘。而且从售楼部和售楼部门口的布景来看，比区域很多楼盘要大气、不少。一看名字，“晋合金桥”，一下联想到了位于建设大道的大户豪宅晋合。当时觉得，这个楼盘肯定是个高端盘，价格不会低。而上，记者在后湖踩盘，后一站走进了后湖区域这个难得的精装盘。

　　其实，这个楼盘是非常好找的，它在金桥大道上三环线的附近，也是中环商贸城的旁边。从金桥大道右转到项目现场，看到了布局独的售楼部。走进去，里面的布局散发着一种尊贵、优雅的气质。走到沙盘前，可看到18栋高层住宅六栋一个组团的围合在一起。小区良好的绿化和景观从沙盘上一览无遗。

　　售楼员称，晋合金桥是新加坡晋合控股集团继晋合在武汉的又一力作，它位于武汉大道与三金潭立交交会处，占地376亩，规划总建筑面积42万平米。项目由18栋30-33层的新加坡式建筑单体组成，纯板楼设计。拥有55%的超高绿地率和1.65的超低容积率,建筑密度为8.09%。整个项目分三期开发，每期均为六栋精装修高层，共18栋楼，面积从95-500平方米不等。

　　记者了解到，目前项目在售的为33层的高层，两梯三户，全为精装修，售楼员称精装修的标准是不低于两千每平米，目前在售户型有95、99、145平方米的房源，其中95平方米的为大两房，而99平方米的为小三房，而145平方米的为大三房。

　　记者拿了几张户型图看了看，95平方米的空间感更大，虽然不是南北通透，但户型布局还不错，不过，记者个人不太喜欢主卫的斜角造型，也可能因人而异，有人觉得这个不规则的主卫更具设计感;99平方米的三房南北通透，加上还有三间房，两个明卫，虽然有一个房间相比较小，但作为小三房而言还是很不错的;而145平方米的三房，房间面积更大，户型当然也达到了更为舒适的目的。不过，由于项目每个组团由六栋住宅“围合”而成，因此，每栋住宅的朝向也会有差异，当然，价格也会不一样。

　　谈到精装修，售楼员称，晋合的房子都是精装修标准的成品房，其中包含中央空调、实木地板、橱柜、洁具等等，购房者需买家具和少许的家电可以入住了，装修标准不少于2000元/平方米。

　　听起来的楼盘，价格自然不低，售楼员称，项目均价在10000元/平方米左右，一次性付款9.7折，按揭9.8折。物业管理费每月在2.80元/平方米，相比后湖的其他楼盘而言，这个物业费也是不低的。记者了解到，目前售出的房源大概会在2012年8月份交房。具体的车位有多少还不太清楚，但车户比会在0.6：1左右。　　新地盛世东方

　　后湖新地收官力作

　　新地置业可谓是见证了这里的变迁，并推动了区域楼市发展。新地置业在这里十年多的时间里，先后成功开发了东方恒星园、东方花都、东方华府、东方明珠、盛世东方108万方“东方”系列小区，五大社区无论是建筑规模、社区风格还是物管水平都可圈可点。因此，新地置业在后湖还是具有相当影响力的。

　　记者在永清街搭乘了一辆543路公交车，到终点站下车后，很快到了新地盛世东方的售楼部。在这附近，公交车还是有点少，记者看到621、543路的站牌。附近的住宅项目还挺多，路面灰还是有点大，但是路上的人仍然很少，空空的马路上，连出租车都很少见。大概是入住率并不是别高的原因。

　　走到营销的门口，售楼部并没有多少人在看房。从沙盘上看，作为武汉市三个国家康居工程示范小区，新地盛世东方占地约200亩，总建筑规模逾30万方，共计约2400户，由22栋18-27层的高层住宅组成，主力户型为90-120平米的两房、三房，规划容积率为2.79，绿地率大于35%。

　　售楼员称，由于目前销售的是3期，有少量尾盘，面积为106、125、150平方米的两房、三房，其中，106平方米的为两房产品;125平方米的为三房，有2楼一套;150平方米的四房，也有2楼、3楼和顶楼，均价7000元/平方米。而四期新房源加推要等到明年5月份了。

　　记者了解到，该小区物业管理费每月1.8元/平方米，停车位整个小区有1200个，而小区户数有2340户，车位与总户数比也达到了黄金比例1：2。

　　说到教育配套设施，新地置业为满足五大项目居民的教育问题，引进了江岸区实验幼儿园、育才二小分校与武汉六中等教育设施，小区居民的未来教育看来是不成问题的。

　　在小区周围逛了一圈，发现小区附近的商店还算比较多，主要配套是些洗衣店、五金店、美容美发院与餐饮、熟食店等等。据周边人介绍，小区附近有一个社区医院和银行，可以满足人们的基本生活。

　　当问到项目的交通问题时，置业顾问表示，后湖目前已有多项重大交通工程预计或正在施工中，包括在建的竹叶山立交桥、二七长江大桥、武汉大道，后湖大道现已直达盛世东方小区，即将动工的建设大道延长线、地铁3号线、地铁8号线等。别是在建的建设大道延长线横穿后湖，建成后将成连接后湖与主城区的交通要道，届时居民出行将有更多选择。3号地铁线在小区的东北角、兴业路上有个入口，因此，以后市民出行不成问题。

来源：亿房网