谢国忠:一线城市房价已见顶 中国楼市将迎5年熊市

谢国忠：中国楼市将迎5年熊市

（来源：燕赵都市报）提要：财经评论人士谢国忠日前为美国《商业周刊》撰文说，中国房地产市场已经进入“温水煮螃蟹”的阶段，虽然目前还看不到危险，但是随着温度升高，危险将大大增加，但是等到房地产开发商和投资人士意识到危险来临时，他们已经没有能力做出反应。

财经评论人士谢国忠日前为美国《商业周刊》撰文说，中国房地产市场已经进入“温水煮螃蟹”的阶段，虽然目前还看不到危险，但是随着温度升高，危险将大大增加，但是等到房地产开发商和投资人士意识到危险来临时，他们已经没有能力做出反应。文章中说，中国房地产市场已经见顶，预计未来5年内都将是熊市。

谢国忠做了这样一个比喻，现在是上海大闸蟹上市的季节，烹煮螃蟹需要将它们放在凉水里慢慢加热，刚开始时大闸蟹会以为自己仍在舒适的湖底，于是放松了警惕。但是随着水温的升高，大闸蟹感觉到危险，它们在热锅里开始用力舞动，但为时已晚。你甚至能听到它们在锅里激烈挣扎的声音，但是一会儿一切都归于平静，大闸蟹已经被煮熟了。

谢国忠的文章中说，中国的房地产开发商和地产投资者们正如同放在冷水里的大闸蟹。他们感觉惬意，悠然自得，因为他们没有意识到危险的来临，没有人意识到他们头顶上的锅盖已经被扣上了，水温正在慢慢升高。文章中说，中国的房地产开发商和地产投资者们已经入锅开蒸，是他们还没有意识到而已。

谢国忠在文章中说，中国的房地产市场已经见顶，未来几个月内将出现调整。他说，随着人民币升值预期改变和资本加速流出，中国房地产市场将在未来两年内出现一轮加速下跌。2012年可能是中国房地产市场的“荒年”。

谢国忠预测，中国房地产市场将迎来一轮持续时间至少会长达5年的下跌，房地产价格平均水平会下跌一半以上。土地出让价格可能会跌得更多。在地产泡沫严重的浙江，房地产价格跌幅可能会超过80%。

谢国忠：一线城市房价已见顶

（来源：羊城晚报） 香港、上海等一线城市房价已经见顶！独立经济学家谢国忠日前在上海银行秋季投资报告会上表示。谢国忠称，修正此前对中国房地产市场逐步回暖复苏的判断，他甚至建议手上有多套房产人士不应再考虑购房，相反可以从当下开始卖房，“尤其是郊区房价翻了5倍的房产，现在可以卖了”。

谢国忠提醒市场近期注意房价的拐点。

他作出上述判断基于四点理由：一是加息预期；二是政府对房地产的政策调控力度不改；三是市场对人民币升值的预期减弱；四是参考了实际的供应量，“到2012年，房地产的空置率会非常高，全中国13亿老百姓要有的房子都有了”。