二胎时代“小四”上位 房事将决定潜江房市？

　　家庭人口增加必然引起对住宅需求的变化。所以，二胎全面放开的消息一出，地产圈借势广告瞬间刷屏。政府为了救经济，连房事都用了。但对潜江楼市来说，这剂二胎“春药”能有多猛?
 

　　“二胎时代”来临 地产圈集体刷屏
 

　　从“2+1”到“2+2” 这些房源走俏成必然
 

　　开发商集体刷屏傍“二胎”，说明了业内的一个共识：放开二胎政策将使改善性住房需求有所提升。当一个家庭的人口结构从“2+1”变为“2+2”，大户型产品和房的走俏成为必然。

　　
       紧凑型四房成刚需产品
 

　　在现在的房地产市场，刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，即二房至三房户型。全面放开二孩后，新出生的孩子要有一间住房，加上三代同堂的需求，紧凑型四房将成为主流。
 

　　有人总结了，从户型面积上来看，放开二胎政策对房地产影响主要有四点：一是四房成为刚需，二是五房成为改善型需求，三是保姆房会列入开发范畴，四是三房的市场被大大挤压。
 

　　房将更“天价”
 

　　除了户型要求变高外，两个孩子的教育也将成为二胎家庭的重中之重。所以，全国各地房及入读名额的夺将愈发激烈，房的地位将更加不可动摇!
 

　　二胎时代来临，需要各位家长未雨绸缪的是，房势必将更“天价”。需要开发商明白的则是，房依然是住房市场的“抢手货”。有专家分析称，未来3年有幼儿园的项目肯定好卖。
 

　　购买力增长见缓 二胎利好还要等二十年
 

　　“二孩”全面放开，利好大户型产品，也利好房。但短期内，难以出现生育高峰，也不会爆发购房需求。

　　先，放开二胎也不见得会生两个，因为供养成本是大问题。有实力生的，一直没被抑制过。计划生育抑制的有工薪族。根据某网站近日的调查，有43%的人并不愿意生育二胎。
 

　　其次，会生两个也不见得会换房。上海某网站市场研究部总监陆骑麟表示，根据统计，此前“单独二孩”时，上海因为生育“二孩”而置换房屋的家庭不足10%。有些潜江市民也表示，即便放开了二胎政策，随着孩子教育及生活方面的投入不断增加，反而会压缩购房开支。
 

　　所以，对房地产而言，人口数量固然重要，但更重要的是要看同时具有购买意愿和支付能力的有效需求。等20年后这波婴儿都长大了，住宅需求小高潮才有可能显现。