2012年房产信息全国联网　疑为房产税征收铺路

　　近日本网从四川省住房与城乡建设厅获悉，为解决此前购房信息难以核实等政策难点，住建部将于2012年正式实现房产信息全国联网。此消息一出，顿时引发了业内人士热议，中国房地产业协会副会长顾云昌对本网表示，从长远看，此举应是为房产税的征收铺路。

　　2012或实现全国房产信息联网

　　近日，四川省住房与城乡建设厅人士对本网透露，住建部将会在2012年基本实现全国信息联网。

　　据该人士称，12月9日，四川省发布了被称为川20条新规的《四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》，文件称四川省将于2012年6月底前基本完成市级个人住房信息系统与省级信息系统联网，甘孜、阿坝、凉山3州会于2012年12月底前完成此项工作。“上述文件的出台，正是为了响应住建部要求在2012基本实现全国信息联网的政策。”

　　据了解，住建部早在今年7月的“加快住房信息系统建设工作会议”上，已经要求2010年底基本建立房屋登记信息系统，原因在于想打破此前调控中的“信息瓶颈”。据悉，由于此前房产信息没有实现联网，以至于个人名下的不动产信息完全无法真实反映实际情况，于是出现了调控政策常常“空调”的现象，如有些人虽然拥有多套房，但因无法查实结果还是可以享受次或者二次购房贷款优惠措施。

　　为了避免上述情况的发生，住建部遂下令要求在2012年基本实现全国房产信息联网。

　　据悉，除了四川，全国其他各地方政府也正在积建设省级信息系统平台。据相关媒体报道，目前全国已有包括上海、山东在内的多个省市开通了房地产市场信息系统， 据四川省住房与城乡建设厅人士介绍，未来2年内全国的主要城市均要开始建立这样的信息平台。

　　长远来看应为房产税铺路

　　“全国房产信息联网，实质上应该是为解决房产税征收难题作准备。”中国房地产及住宅研究协会副会长顾云昌如此表示。

　　据了解，早在两三年前，房产税被视为调控房价的杀手锏而被提出，但是由于房产税的征收存在诸多现实难点，因而政策迟迟没有出台。不过，随着房价久调不下，开征房产税在今年又被多次提上台面，下半年更是传出重庆等城市作为房产税试点城市的消息。

　　据悉，目前业内外对征收房产税达成的共识是：套住宅不征税。因此对征税来说，同样存在与差别化信贷一样的难点：即如何确认个人名下的不动产信息的真实性。而如果无法完全查明个人名下究竟有几套房，会存在大量的“逃税”现象，结果又成了政策出台但同样“空调”的结果。

　　“所以要征收房产税，必须要先进行全面的房屋信息查实工作。”世纪华创总裁杜猛认为，全国房产信息联网后，能在较大程度上保证个人房产信息的真实性和透明度。

　　因此，从此种意义上来讲，全国房产信息联网实际上正是起了为房产税征收顺利铺路这一作用。

　　短期内为宏观调控“护航”

　　除了为房产税征收铺路，全国房产信息的联网更可为国家宏观调控提供直接的技术支持。

　　据了解，2010年被称为“史上严厉的调控年”。从“新国十条”到“新国五条”，各种政策层出不穷，但效果并不明显，房价高不低。“因为政策虽多，但漏洞也多。”成都某房企营销总监表示，“比如你出限购令，那没问题，北京买不到了，我来没有限购令的成都好了，反正这里房价泡沫也不多。”

　　而全国房产信息联网后，上述问题将不复存在，“因为可以查到你在全国各地所有的购房信息，那么政策也再也不是天方夜谭了。”一位业内人士表示，有个人房产信息真正透明化了，限购令、限外令、差别化信贷才有实施的基础。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌也认为，有当全国房产信息联网之后，调控政策才能真正发力，起到打击炒客的作用，“其实建设全国信息联网是一个基础工作，现在推进有利于为楼市调控和将来管理创造条件。”