地王频现机构按捺不住 地产股全线大涨

　　“地”频现，机构按捺不住？

　　新快报讯 记者 庞倩影 报道 似乎是物必反，今年利空不断的地产股昨日猛然发威，“招保万金”四地产龙头股中，保利地产、万科A涨停，招商地产大涨9.94%，金地集团涨幅也超过8%，整个板块全面开花，有交易的115个股中，*ST海鸟下跌。

　　虽然关于地产股井喷，昨日市场猜测不一，有称超跌反弹的，也有表示各地“地”再次大量涌出，催生股价。但不管后市是否还有利空袭来，从昨日机构动用4.67亿元力推万科A的势头来看，资金已经按捺不住。

　　四机构4.67亿元推涨万科A

　　昨日成交回报显示，四家机构席位跻身万科A买入前五席，共计动用4.67亿元，加之位居买三席位的北京高华证券北京金融大街证券营业部动用的1.16亿元，总计逾5.8亿元的资金在昨日冲入了万科A，成交均价在8.8元附近。

　　而新快报记者以昨日约合5307万股的机构买入量对比万科A前十大流通股东的持股情况，可知机构抢进决心之大。三季报时前十大流通股东门槛为7381万股，中报时为6975万股，而一季报时为6206万股。

　　机构为何祭出抢进大旗？有业内人士表示，近来，“地”频现，不显示开发商拿地热情较高，也显示开发商对未来房价有一定的信心；另外，地价的上涨也将促使房价进一步上涨。而商品房的销售数据也呈现利好，其在国家的调控政策下，不跌反而上涨，进一步支撑了房价。

　　东方证券房地产行业分析师杨国华也出具数据佐证上述观点，其表示，12月份以来，全国10个主要城市成交用地的平均溢价偏高。除南京、重庆外，其余8个城市成交的住宅用地溢价率均在50%以上，上海、广州、苏州溢价率均高于。为此，国土资源部于12月19日晚发出紧急通知(国土资发〔2010〕204号)，要求各地密切监控地价，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块需及时上报。

　　超跌反弹或是政策真空招致

　　而如果说“地”频现是企业释放看多信号的话，那么政策层面的担忧减弱是机构资金“放肆”的大刺激。

　　事实上，地产股今年以来可谓利空不断，从国十一条、新国十条到被剔除出支柱产业，地产股一路蹒跚而行，下有房价坚挺和居民投资欲望以及估值的支撑，上有房产税和加息等政策利空预期。

　　“地产板块已经被打压很久，在政策层面，国家已经很难再拿出什么超出市场预期的政策来调控房地产市场了，对于房地产来说，以后一段时间可能是政策的真空期。”上述业内人士如是称，爆发是迟早的问题。至于后市，湘财证券房地产行业研究员张化东表示，短线仍有机会。其认为，昨日地产股的走强，性质上属于超跌反弹的估值修复行情，从今年房产销售来看，一线地产公司如万科、保利地产等均有不错的表现，目前地产股整体估值较低，短线看仍有一定的反弹空间，但持续性值得观察。

　　金百灵投资秦洪则更为全局，其表示，不管地产股的反弹空间如何，反弹至少说明了市场低市盈率个股多多，市场的调整空间有限，因此，有利于多头的积布局与中小投资者的持股底气回升。

　　而新快报记者则发现，实际上，临近年底，许多大型的房地产公司已经超额完成今年的销售任务。上市房企中，万科、保利、金地等均提早1到2个月完成了全年指标，2010年总体运营情况理想。而在二次调控后，近一段时间房地产市场又呈现出一定反弹翘尾的趋势，全国部分地区又现“量价齐升”的景象。

　　昨日地产股涨幅前十

　　代码 名称 涨幅(% )

　　002146 荣盛发展 10.04

　　600823 世茂股份 10.02

　　600376 开股份 10.02

　　600048 保利地产 10.02

　　002285 世联地产 10.02

　　000002 万 科A 10

　　000718 苏宁环球 10

　　002244 滨江集团 9.99

　　600223 鲁商置业 9.99

　　000024 招商地产 9.94