新手在潜江买房，在售楼部只需要问这10个问题！

　　新手不会买房怎么办?这里为大家整理了10个问题，带着这10个问题去售楼处，新手也能变行家!准备买房的提前收藏，买房时拿出来备用。

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　　01：价格

　　买房大家最关注的是房价，但是新手去售楼处买房，千万不能傻乎乎直接问房价，问题一问出来，直接坐实了新手身份。

　　其实，和房价最密切的名词是均价、单价和总价。均价指楼盘平均每户的单价，而单价指的是具体楼栋、具体户型、具体楼层的价格，总价则是指房屋的总房款，房屋的单价乘上房屋建筑面积后的总共价格。

　　户型、楼层、位置不同，房子的单价也会不同，即使是同一个小区，单价差别大的房子，总价可能相差几十万。因此，建议新手去售楼处看房可以先问问均价，然后问问单价和总价。这三个价格一问出来，销售就知道你不是那么好套路的。

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　　02：销控表

　　这个词对于买房新手来说可能比较陌生，销控表是最能直观反映楼盘有哪些房源正在销售的表格，如果新手去买房，对一个楼盘比较满意，想要继续看看楼盘的户型和楼层等，可以参考销控表，询问销售在售房源的价格和特点，这样可以更快确定好自己心仪的房子。

　　03：公摊面积

　　在买房时，房源的特点、几室几厅、功能分布等问题是我们一定会问到的，但是新手需要注意一点：一定别忘了问公摊占比。

　　如果房源公摊占比大，那么实际使用面积就很小。从长远角度来看，买公摊占比太大的房子非常不划算，因为我们首先要为这一部分不透明的面积买单几十万，后期还要继续为这部分面积付房贷利息、物业费和暖气费等等。

　　因此，建议在买房时，新手一定要问清楚公摊占比，避开公摊占比太大的楼盘，尽量选择公摊小的房源。

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　　04：交房时间、车位配比、物业

　　如果要买房，一定先问清楚入住时间和入住条件，例如何时收房、入住时间是什么时候、哪家物业负责本小区、车位数多少、车位是地上还是地下，车位配比多少等等。

　　交房时间关系着我们入住的时间，越是临近交房时间的房子，房子烂尾的概率越小，早点入住也能早点结束租房生活。这里认为，车位的配比情况影响日后的居住质量，一般来说，小区的车位配比在1:1.08以上才能满足基本需求。

　　至于物业，一般而言，开发商自带的物业公司服务质量更高，一些知名物业公司的服务质量也更高，新手需要注意辨别。

　　05：周边配套

　　周边配套包括交通、教育、商业、医疗、金融、文化休闲等等，也是选房时必不可少的了解因素。

　　了解楼盘的周边配套，了解小区的交通便利程度、周边是否有学校和商超等，有一点需要提醒大家，如果楼盘周边有学校，我们需要问清楚自己的子女能否就近入学，如果有商超在建，那么需要问清楚什么时候开业。

　　06：拿地时间

　　大家都知道，住宅用地产权是70年，工业用地产权是50年，商业用地产权是40年。

　　但是提醒一点，产权年限从开发商拿地时间开始计算，如果开发商没有及时开工或者反复停工，那么可能导致施工时间延长，这样一来，我们买到手的房子产权年限就会缩水一些。所以，为了避免房子没住几年产权就到期的情况出现，新手买房时一定要注意问拿地时间。

　　07：楼栋总层数和地上总层数

　　这里主要是为了避免大家被忽悠。楼栋总层数包含地上总层数和地下总层数，举个例子，销售说总层数为34层，你误认为33层是次顶层，结果交房后发现34层总层数包括地上33层和地下一层，你买的33层刚好就是顶层。有些购房者不太喜欢顶层，建议保险起见还是先问清楚比较好。

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　　08：网签时间

　　为什么要问网签时间?因为只有证件齐全的房子才有资格办网签手续，问销售网签时间相当于从侧面了解房源是否五证齐全，不仅如此，尽早网签也可以避免一房两卖。

　　09：差价原因

　　新手买房时，要了解本楼盘不同房源差价的原因，这样可以更清楚本楼盘不同房源差价的原因。

　　一个楼盘销售为了业绩，可能无限放大本楼盘的优势，但只字不提本楼盘的缺点，但如果购房者问周边楼盘如何，销售就会详细介绍周边楼盘的缺点来借此衬托，问了差价原因后，新手买房人大概能了解全面楼盘的优缺点，可以做出最合适的选择。

　　10：贷款方式

　　日常生活中，买房最常见的贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款，公积金贷款和组合贷款更省利息，但流程更为繁琐，放款速度较慢，有个别楼盘可能不支持这两种方式。

　　新手买房前先问清楚贷款方式，有些购房者缴纳公积金多年，所以不支持公积金和组合贷款的楼盘就不适合购买。

　　以上是为新手买房人整理的买房攻略，不论你什么时候买房，这份攻略都值得被收藏。

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