揭露买房“内幕”！看好这几点，置业安心家

　　对于现在中国人来说，买房已经逐渐演变成人生大事之一。在潜江，房子不仅是一个居住的地方，更是和婚姻、养老等方面直接挂钩。

　　房子只是一个简单的名次，但是买房却是一个复杂的过程，这里面的内幕……令不少购房者十分头疼。

　　那么如何有效规避风险，看房又需要注意些什么才能避雷呢?小编在这里给大家整理了一些看盘小技巧，帮助大家避雷~

　　一、区域地段

　　一位地圈老司机曾讲过这样一句话，被业界奉为金科玉律，“决定房地产价值的因素一是地段、二是地段、三还是地段。”

　　可以说，这简单的一句话直接道出了房子的真谛。当房子被捆绑上了金融属性，那区位和地段就显得格外重要。

图源高德地图

　　在潜江看房，主要还是分为新城区和老城区。

　　老城区看似冷清，但因为有醇熟稳定的配套设施，以及相比繁华的新城区较低的房价，依旧是许多置业者的追求，比如城东片区，新盘中玶·熙郡的择址就很好的体现了老城区的醇熟配套，毗邻曹禺公园，周边惠美佳超市、深河菜场、园林五小。

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　　然而新城区，比如城南的恩杰·名筑、卓尔·潜江客厅、东立壹品、德风·紫悦枫华等新盘……毗邻新建的紫月湖公园、德风学校、 园林二中南校区、江汉外国语学校等;城东的当代满庭春、中伦·新天地等新盘，靠近生态龙虾城，光彩建材城等，目前城东更是有正在建设中的凯盛奇·慢生活广场，现在新城区的配套也是比较醇熟了。

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　　对于项目提到的区域发展规划，大家在买房的时候一定要多问问，有政府文件吗?是规划中还是已经在建设中?兑现进度如何了?

　　大家都听过“眼见为实，耳听为虚”，规划往往是画饼，饼的大小、做好的时间并不一定和规划的完全一致，而建设进度则是可以看见的。大家要切记，切勿相信“空头支票”。

　　二、开发商

　　从去年开始，“品牌房企”也不再是购房者的“定心丸”，选择有实力的开发商，除了能够在一定程度上有效的规避风险，此外，项目的溢价空间也更大。在后期置换的时候，优势更加突出。

　　三道红线：

　　1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;

　　2、净负债率大于100%;

　　3、现金短债比小雨1。

　　因此，购房可以优先选择熟悉的央企国企。在潜江，目前的纯新盘项目中，东升、中南、中伦等都是有项目可供参考，中南世纪雅苑、盛世龙城、碧桂园珑悦等。

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　　三、项目沙盘

　　到了实际看盘、选盘的环节需要注意的就更多了。无论你是销售带看房还是自主看房，一定会被营销中心的项目沙盘吸引。开发商也会十分注意沙盘的呈现，高端项目的沙盘甚至都要花费几十万。

以上为项目效果图

　　看沙盘的时候需要注意沙盘的比例。了解沙盘是不是根据实际规划制作出来的，如果不是，实际比例是多少，哪些部分是夸大或者缩小。

　　在我们看沙盘的时候会发现，沙盘上不仅有楼栋的排列和一些基础设施之外，大多都是由绿地和景观填充，很多购房者看到大片的绿地景观都会觉得赏心悦目，先入为主的认为这就是未来小区的绿化情况，但是实际上，沙盘所示的绿化和实际绿化是否一致，还是需要进一步的了解。

　　四、周边建筑

　　一些售卖期房的开发商在沙盘展示上往往会出现几栋没有装饰标注的建筑或者一些空白区域。这时购房者一定要重视起来，及时询问开发商这些地块未来的规划，旁边用地是什么性质，究竟是小区的配套还是垃圾站等一些公共项目，或者是项目后期新楼栋，对视野阳光和居住的舒适度都会有一定的影响。

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　　五、小区物业

　　随着商品房的逐渐增多，更多人开始拥有了自己的房产，“业主”的概念深入人心，同时大家对一个小区物业服务的要求也越来越高。

　　如果说前面的四点是必需项，那么小区物业就是加分项。物业的品质一般和物业费呈正相关的关系。大家都相信“一分钱一分货”，有点物业除了贵，贴心的服务能让你后期的居住体验直线提升，而便宜的物业或许除了便宜，也就没有其他的优点。

　　一个好的物业，不仅在房屋、社区出现问题的时候能够及时响应并妥善处理，更能在日常生活中，维护居家安全、呵护很多生活中出现的问题。

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　　对于一般家庭来说，买房从来都不是一个人的事，更多的是一个家庭的事。一次置业关系到一家三代未来一二十年的生活质量。大家一定要理性一点，慎重一点，买房千万不要只看售楼部多么高大尚，也不要只看样板间装修的多好看。

　　买房是一项家庭的重大消费，一定要做好充足的准备，多实地踩盘，多货比三家!

　　祝愿大家在新的一年都能够顺利上车，挑选到自己满意的家~

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