买二手房自行成交有风险, 不可不防 ！

　　对于买二手房的客户来说，人人都会面临一个大问题：是通过中介买房，还是自行找房成交?

　　其实，这两种方式都存在各自的优劣势，找中介更安全但是费用贵;自行成交省了中介费但是却存在大风险。

　　湖北一阿姨24万为孩子买婚房却买到了两张假证;小夫妻买婚房，“跳单”直接找房东签下，却发现房子存在抵押情况，还需要帮房东还清贷款;杭州老伯花500万买到“假学区房”，最后却发现这套房子只有50年产权，根本落不了户……

　　这些购房者的遭遇都令人唏嘘，为了省去一些中介费，便“跳过”中介与购房者直接进行交易，结果掉入被骗巨额房款的深坑!

　　如果跳过中介自行成交，那购房者需要承担哪些风险?

　　1、产权纠纷风险

　　购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况(例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等)，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

　　2、房款丢失风险

　　房款交接是二手房交易过程中非常重要的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户;或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款等。

　　3、交易主体的风险

　　主要是指卖房人并非是房屋产权人，或者是并没有获得房屋产权人的授权。这样的情况在现实生活中经常存在，有很多买房人在交完钱后才发现，那套房子并非是属于和自己接触的卖房人。

　　4、签订合同的风险

　　一些专业的术语，哪些责任是需要自己承担的，哪些钱是需要自己交的，不是每个人都清楚;包括付款条件，违约等条款，并没有中间方监督，仅买卖双方很难达成一致。这些可能会成为将来发生纠纷的证据。

　　5、物业交割风险

　　物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

　　这些风险，仅靠购房者自己很难完全规避。不到万不得已，不建议我选择自行成交。

　　通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。

　　买房找中介的四大优势：

　　1、精准匹配需求，提高效率

　　如果买家自己去找房源比较麻烦，需要查询大量的网站和走访很多的小区，相比之下，中介公司会有大量的房源，大到基本覆盖全市所有区域;小到拥有各种大户型、小户型，精装房、毛坯房，商品房、私建房。

　　2、熟知房屋交易流程，降低风险

　　二手房本身流程繁琐、税费复杂、风险较高，如果没有房屋买卖的经验，很难单独完成。而正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路。让购房者在购房过程中，既节省时间又减少了很多麻烦。

　　3、为购房者设计最合算的贷款方案

　　优秀的中介能根据购房者的实际情况，协助其获得贷款资格，并设计出最适合购房者的贷款组合方案。

　　4、全程服务，解决后顾之忧

　　房产中介通常可以为购房者提供一系列的咨询服务，帮助其了解购房流程，提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等在内的全程一条龙服务，告诉购房者什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为购房者免去后顾之忧。

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