安置房和商品房的区别 你究竟了解多少？

　　一般情况下，我们购买的房屋都是商品房，很少有特殊房产的买卖，但是市面上可以交易的除了商品房之外，还存在安置房的交易。但是大部分的购房者对于安置房的了解是很少的，下边小编就给大家讲解一下，安置房究竟是什么以及安置房和商品房的区别。

　　一、什么是安置房?

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　二、商品房和安置房的区别

　　1、产权的区别

　　安置房相对于商品房而言，产权上存在明显的不同，大部分的安置房并不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

　　通常情况下很多安置房的土地性质是划拨土地，即没有缴纳出让金的土地。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金的。

　　2、交易上的限制不同

　　通常情况下安置房的交易会受到比较多的限制，比如很多安置房在交易年限上都是有限制的，通常规定安置房在几年内不得上市转售的。想比之下商品房则没有这方面的规定，只要是你购买到的并且已经办理过登记的现房，就可以上市交易了。不过，如果是商品期房的话法律上是不允许转售的。这点是需要大家注意的。

　　3、交易面临的风险不同

　　由于安置房的交易存在的诸多限制，那么购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为会比较容易引起国家的关注，并易引起国家服交易加以规范，就算是双方签订了购房合同的情况下，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那么在法律上就可以被视为情势改变，这样的话就会造成该合同不能履行。

　　4、质量的区别

　　商品房的质量通常是都不会存在大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商通常通过偷工减料来增加利润。因而相比于商品房而言安置房的质量是较差的。

　　三、安置房究竟可以进行买卖吗?

　　具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

　　依法登记的房屋，是受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证之后才可以进行二次交易，在没有取得房产证之前是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件的话，其交易与普通房屋是没有任何差别的。

　　四、安置房买卖政策有哪些?

　　1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;

　　2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;

　　3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。