返乡置业成潮流 90后成主力占比超过七成

　　在距离春节还有一个月的时候，小编所在的购房群已经开始讨论春节回老家买房的事情了，这个群里的人分布在北、上、广等全国各大城市，而他们共同的想法都是回乡置业。随着一年一度的春节返乡大潮来临，返乡置业也流行起来。小编上个月做了个《返乡置业调查报告》，报告显示，79%的人有回家乡及在周边城市置业的意向，其中90后已成返乡置业主力。

　　每逢春节，都是一次震撼的迁徙运动。国家发展改革委副主任连维良1月7日曾表示，据初步预测，今年春运全国旅客发送量将达到29.9亿人次，比上年春运增长0.6%。

　　大迁徙背后，是潮水般的返乡置业大军，既是对故乡、亲情的割舍不下，也有大城市房价高企下的无奈选择，更有城市发展进程中，大城市产业外溢，新一线、二三线城市的崛起与机会。

　　90后成返乡置业主力

　　《返乡置业调查报告》显示，79%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有21%的人选择留在工作的大城市拼搏。从人群年龄来看，90后和95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到50%，80后占比为31%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

　　从买房原因来看，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，有24.1%的人群回乡购房是为结婚做准备。值得一提的是，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

　　从买房户型来看，有59%的人意向于100-120㎡之间的户型，26%的人意向于120-140㎡之间的户型，另有10%的人意向于140㎡以上的户型，可见大户型是未来的趋势。

　　从返乡置业购房款的来源上看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。71.3%的人群会以贷款形式购房。

　　返乡置业避免“入坑”

　　返乡置业成为潮流，梳理原因，无外乎有以下几点：一是大城市房价居高不下，“漂一族”在工作地置业的压力加剧，不少人背负按揭还贷压力，生活质量大大下降。二是以农民工为主的人群，或是为了改善居住条件，或是结婚需要，返乡置业。三是不少二三四线城市，特别是大城市周边地区，近两年发展迅速，无论是投资还是未来工作需要，返乡置业都成为选择。

　　如何选择区域?如何选择楼盘?需要擦亮双眼，小心“入坑”。返乡置业要重点关注两点，一是明确自身置业需求，是为了自己以后住还是提升父母居住水平，而不要盲目购买，不然房产或会变为长期闲置资产。二是要充分了解房价变化，不管是新房还是二手，潜江的房价可谓是达到了近几年的高点，部分楼盘已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。

　　返乡置业，潜江2月房价如何？

数据来源：安居客

潜江2月新房均价 5520 元/m² 环比上月持平

数据来源：安居客

潜江2月二手房均价 5925 元/m² 环比上月下跌 1.70% ↓

　　可能经常出门去看房的人都会知道，去年10月，新房开盘，仍然有卖得很好的，性价比高的楼盘，仍然销得块。但是二手就不一样，开始出现降价，而从中介处了解到，目前潜江的二手房市场已大不如前，去年上半年不议价的房东，现在降价都卖不出去。

　　与其说二手房降价，不如说回归理性来得贴切，其实现在的二手房很多也还是清楚的，现在的二手房市场，部分小区二手房价格与新房倒挂依然严重（新房二手房倒挂：二手房的价格高于同区域的新房商品房的价格）。

　　时至今日“返乡置业”已经成为房企一个固定化的营销节点，但还是希望在把“回家”作为情感牌的同时，也有真的优质产品和诚意价格，来迎接回乡安居的人们。

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